埼玉でアパート経営するなら、「選ばれるアパート」を建築できる会社に依頼するのが賢明です。ここでは、埼玉県内でアパートを建築できる会社の選び方などを紹介していきます。
入居希望者が賃貸物件を選ぶ際、「外観・エントランスのデザイン性」も重視している人が多いようです。オシャレな外観というだけで、まずは入居希望者の注目が集められます。なかには、オシャレなアパートに住むためにほかの条件を妥協する…という人もいるでしょう。
現在日本の課題となっている少子化問題は、賃貸市場の入居率にも影響を及ぼします。賃貸需要の高い土地でも住宅の供給が多いなら、空室のリスクは当然高まるでしょう。そのリスクを回避するために、入居者に住みたいと思わせるデザインや、街の景観に合ったアパートを建てることが重要と言えます。
とはいえ、アパートの見た目には数多くのデザインがあり、どれが良いか悩んでしまうこともあるでしょう。そんな時は、飽きの来ないシンプルなデザインや他のアパートとの差別化を図れる意匠性の高いデザインを手掛ける会社を選ぶのがベストです。
大手企業にも、地域密着型企業にも、それぞれメリット・デメリットが存在します。
たとえば大手企業は、知名度や信頼度が高く、実績も豊富で、一定の質が保たれている安心感があります。ですが、管轄部署ごとに担当が違ったりするので、問い合わせや相談時に煩わしさを感じたり、会社規格のデザインになるため、納得のいくデザインを追求できなかったりするケースもあります。
一方で地域密着型企業は、その地域の特性に明るいため、ターゲットとする入居者層のニーズを把握しやすいのが一番のメリットです。自由設計も対応しているところが多く、最近は賃貸管理まで任せられる会社も増えてきています。ですが、それぞれの社員によって知識やスキルなどにムラがあったり、構造実績に偏りがあることもあります。
どちらが適しているかは土地の条件や建てたいアパートのイメージを考慮しながら、比較検討し、見極める必要があるでしょう。
誰にだって初めてはあるもの。これからアパート建築をしようとしている方のなかには、不動産や賃貸経営の知識に明るくない方もいるでしょう。これでいいのかなと不安を抱えながらアパート建築を進めるより、データなどを用いて分かりやすく説明してくれるだけでなく、プロとして客観的なアドバイス・提案をしてくれる会社を選びましょう。
実際のところ、建築だけで売り上げは上がるので、無理な営業をしてきたり、リスクの説明をしないなどの誠実でない会社があることも事実です。今後を見据えて、ともにしっかりとスクラムを組み歩んでくれる、信頼に足る会社を選びましょう。
2階建て・3階建てアパートを提供している。埼玉西部地区にて、25年以上に渡り地域に根差したアパート建築を行っています。これまでの豊富な経験に基づいた木造建築をメインとしているため、ほかの構造と比べて建築コストを抑えることができるでしょう。
オリジナル商品である「プライムガーデンシリーズ」は、「揺れない・響かない・空かない」をコンセプトにオーナーの理想を現実にする自由設計を採用。耐震性や防音性に優れ、住む人の快適性を高めています。
| 本社所在地 | 埼玉県富士見市大字鶴馬3466-3 |
|---|---|
| 許可・届出番号等 | 建設業 埼玉県知事（般-22）第40685号 宅建業 埼玉県知事（4）第17827号 JIS Q 9001認証取得（登録番号JQ2715A 建築工事の設計・開発・施工・請負） |
年間平均入居率96％以上※（2021年9月情報）をキープしているセンチュリー21 ハウスウェル株式会社は、シンプルかつ的確な提案でオーナーの希望を実現することを心掛けています。1都3県を中心に事業を展開する総合不動産会社で、売買から賃貸、管理やファイナンスまで手掛けているため、オーナーのニーズに沿った提案が可能です。
※参照元：センチュリー21 ハウスウェル株式会社公式サイト（https://www.housewell-toushi.jp/vacancy/）
アパート経営については、賃貸保証システム、緊急サポートサービス、緊急対応サポートサービスの3種類を用意。突然のハプニングでも柔軟に対応してもらえるので、安心してアパート経営ができるでしょう。
※サポート内容については、条件によって異なる場合があります。詳しくは各社にお問い合わせください。
| 本社所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414 ハウスウェルスクエア |
|---|---|
| 許可・届出番号等 | 宅建業免許番号 埼玉県知事（4）20300号 建築業免許番号 埼玉県知事（般-1）68084号 |
アパート建都は、アパート建築を専門に行っている会社です。木造3階建て共同住宅、デザイナーズアパート、ロフト付きアパート、コンセプトアパート、ローコストアパート、アパート併用住宅といった6種類の商品プランを取り揃えています。
資材調達や社内コストを徹底管理し、初期投資を抑えたゆとりのあるアパート経営が魅力です。また、新築時に起こりやすい追加工事や予算崩れを防止しているので、余計な費用がかかりにくいのも良いところでしょう。定期メンテナンスや10年間の長期保証などもうれしいポイントです。
| 本社所在地 | 埼玉県川越市諏訪町16-24 |
|---|---|
| 許可・届出番号等 | 建設業登録 埼玉県知事（般-27）第55623号 二級建築士事務所登録 埼玉県知事（5）8754号 宅地建物取引業 埼玉県知事許可（5）第17563号 |
明治2年に創業した老舗建築会社で、企画段階から徹底した市場調査に基づき、入居者様に選ばれるアパートを提案しています。川木建設株式会社の手掛ける賃貸アパートは外観・内観ともに意匠性や機能性に長けており、どれも「このアパートに住みたい！」と思わせるデザインばかりです。
アパート経営サポートにおいては、日常業務から建物の維持管理までほとんどすべてに対応。最長35年間70％安心保証を導入しているので、収益が下がっても一定額の収益を得ることができます。
※サポート内容については、条件によって異なる場合があります。詳しくは各社にお問い合わせください。
| 本社所在地 | 埼玉県川越市広栄町4番地16 |
|---|---|
| 許可・届出番号等 | 特定建設業 埼玉県知事許可 一級建築士事務所 埼玉県知事許可 宅地建物取引業 埼玉県知事許可 ISO9001認証登録（建築物の設計・施工及び付帯サービス） |
1978年の創業より、土地活用を専門に行ってきた会社です。埼玉県をメインに対応エリアを限定することで地域に密着した経営を可能としており、万が一の事態が発生してもすぐに駆け付けられるよう体制を整えています。
そんなポラスグランテックの手掛ける賃貸アパートは、「一括借上に依存しない商品力」と「一生賃貸の実現」をモットーに、高品質かつ高性能な建物に仕上げているのが特徴です。シンプルなデザインから南欧風のおしゃれなデザインまで、幅広いテイストに対応できるのも魅力の1つでしょう。
| 本社所在地 | 埼玉県越谷市南越谷1-15-1 南越谷ラクーン3F |
|---|---|
| 許可・届出番号等 | 建設業許可 埼玉県知事（特-30）第26937号 一級建築士事務所登録 埼玉県知事登録（8）1554号 宅建業 埼玉県知事（3）第21976号 |
アメニティジョイハウスでは、木造3階建てアパート建築を専門にしています。木造3階建てにこだわる理由は、アパート経営では投資資金を早めに回収するのが適していると考えているからです。大きさの同じ土地に1K×9部屋の共同住宅を建てる場合、木造軸組工法は建築費用が安く、資金回収にかかる期間がほかの工法よりも短くなります。
アパートのデザインは高級感と重厚感を重視し、オートロック、カラーTVモニターホン、浴室乾燥機などを標準搭載。耐火性にも優れており、快適性かつ安全性が高いことから入居者に選ばれるアパートを目指せます。
| 本社所在地 | 千葉県船橋市前原西2-30-7 AJ津田沼2F・4F |
|---|---|
| 許可・届出番号等 | 建設業許可 千葉県知事許可（特-1）第38950号 一級建築士事務所 千葉県知事登録（第1-2005-7353号） 宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9183号 |
以下では、湘南ブランドや土地の魅力を生かしたアパート建築で地域貢献まで叶えたオーナーの声などを紹介しています。相続税対策や将来の老後資金の蓄えなど、様々なニーズを満たす土地活用＆不動産投資の例をご参考ください。
東京のベッドタウンとして注目されているだけでなく、大宮や浦和などの集まるさいたま市など、アクセスもよく、東京に負けず劣らず栄えている街もあり、賃貸需要も増加している埼玉県。家賃も東京より抑えられ、古い言い方ですが『コンクリートジャングル』は合わない、暮らせない…けど、職場は東京にある…という方にも、通勤に無理のない距離感と、緑と土地の余裕を感じることが出来る『ちょうどいい』場所と言えるでしょう。
推計人口は令和3年4月1日の時点で7,341,788人*。前月に比べて2,258人増加しています。春は転勤の時期でもありますが、近年のコロナウイルス感染症の流行により、少しでも人流の少ない場所へと考える人も増加し、東京都からの人口流出も想像に難くありません。
参照元：埼玉県公式HP(https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/news/page/news2021043003.html)
なかなかどうして、関東圏では影が薄く感じる埼玉県ですが、東京都と隣接しているため、交通アクセスの利便性はかなり上位。
JRなら京浜東北線・埼京線・湘南新宿線・武蔵野線、メトロであれば日比谷線・東武スカイツリーラインが乗り入れていたり、有楽町線・東武東上線・西武新宿線・池袋線など、東京都へ向かう電車の多さは、他県に引けを取らないのです。とくに、埼玉県内を走る24線の鉄道のうち、新幹線を含めた9線がさいたま市に乗り入れています。都内まで乗り換えなしで行ける路線もあります。
車の移動も高速道路が6本通り、外環道もあるため、渋滞を避けて移動することが可能です。これだけでも、家賃の高い東京都に住み続けるより、埼玉県へ移住する人は、ますます増加していくのではないでしょうか。
まだまだ暫く続くであろうとされる東京一極集中。今後も経済の拠点として継続するでしょうから、平均所得がほかの地方都市より高くなることが予想されます。これは、不動産価格を押し上げる鍵でもあります。また、人口減少は空室リスクに直結するので、人の流出が少ないエリアは注目しておくと良いでしょう。
実は、東京の都心部に比べて、比較的築年数の浅い不動産が揃っています。このような建物は賃借人もつきやすく、運用しやすいと言えます。
また、東京に比べて価格も割安なので、不動産投資が初めての人でも、理想の物件や目当ての物件を見つけやすい、不動産投資家にとって、裾の広いエリアなのです。
東京ではなく埼玉で暮らす人々の理由の一つに、「家賃の安さ」があることは間違いないでしょう。
ここで、株式会社LIFULLの大手不動産ポータルサイト『LIFULL HOME'S』にて掲載されている、各エリアの家賃相場状況を見てみました。2023年10月現在、さいたま市大宮区のワンルームの家賃相場は6.87万円*、1Kで7.27万円。かたや東京都豊島区の場合*2、ワンルームでは8.10万円、1Kで9.01万円…。これだけ価格が違うのであれば、通勤時間が少々伸びるとしても、埼玉から職場へ通おう考える人は、一定数いるはずです。
参照元*1：LIFULL HOME'S公式HP(https://www.homes.co.jp/chintai/saitama/saitama_omiya-city/price/)
参照元*2：LIFULL HOME'S公式HP(https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/toshima-city/price/)
東京と埼玉は隣県にもかかわらず、埼玉のほうが「土地が割安」なイメージがあるのはなぜなのでしょうか。建築費用に関しては、もちろん東京都のほうが高めですが、それほどの差はありません。
また、土地の購入から始めるとなると、東京の人気のエリアは狭小地が多く、建設できる建物も限られてしまいます。その点埼玉県ではいまだ緑も残るところが多いため、東京に比べれば土地の確保もしやすく、初めてでも、理想のアパート建築が出来るのではないでしょうか。
埼玉の都心部とされるさいたま市大宮区や浦和区は、東京からの主要な路線も乗り入れるだけでなく、駅前も栄えビルも立ち並び、様々な企業が動いています。もちろん飲食店やショッピングセンターもあり、このエリアだけで仕事も遊びも生活も完結できる場所です。スタジアムやアリーナ、美術館や博物館などの文化施設もあり、まさに東京と縮小版といったところ。
かたやそこから少し離れると、ビルは姿を消し、緑もだんだん増えていきます。海なし県と馬鹿にされがちですが、山側ではレジャーや温泉も楽しめます。
市内にも、大宮公園や岩槻城址公園、与野公園などなど、自然を感じられる広い公園がたくさんあり、週末は家族連れなどで賑わいます。このような都会と自然のバランスの良さは、過ごしやすさや暮らしやすさに繋がり、賃貸市場としても一目を置く価値がありそうです。
