アパート建築には多額の費用がかかるため、健全な賃貸経営で収益を上げるためには利回りを意識する必要があります。収益の見込みを想定する際に便利な利回りの種類と計算方法について説明します。
アパート建築の利回りとは、簡単に言えば土地や建物の購入費用と収益の割合のことです。アパート経営をする前には、どのくらいの利益が生まれるのか、しっかりとシミュレーションしておかないと損をしてしまうこともあります。利回りの計算は、投資資金の回収だけでなく、長期的にどの程度の利益が見込まれるか、収支計画を立てるために必須と言えるでしょう。
年間で見込まれる家賃収入をアパートの購入金額で割ったものです。物件情報などの記載されている利回りの多くに、表面利回りが使用されています。アパート経営には想定外の費用がかかることがあるため、経営当初のおおまかな収入の見込みを表す目安として取り扱うことがほとんどです。アパート購入費用が高額であったのに、賃料収入が少ないと表面利回りは下がっていきます。
家賃収入から固定資産税、保険料、賃貸管理費用、建物管理費用、修繕積立金、手数料などの必要経費を差し引いた金額を購入費用で割ったものです。アパートの経営のために必要となる経費を考慮した利回りとなるため、より正確な収益力を判断することができます。表面利回りと比較すると利率が悪くなりますが、より現実に近いデータになるでしょう。
計算の方法は表面利回りとほとんど変わりません。しかし、想定利回りは、アパートが常に満室状態で家賃収入が継続することを基本としています。物件情報が掲載されている場合に、想定利回りの高さに惹かれてしまいがちですが、表面利回りよりも利率が高く表示されることを考慮しておく必要があるでしょう。
高利回りであることは長期的に安定したアパート経営のために必要です。想定利回りにも表れているように、常に満室の状態で経営できるのが理想。そのためには、デザイン性に優れていること、ライフスタイルに合っていることなどから、入居者に選ばれるアパートであることが前提となるでしょう。
