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湘南で土地活用&不動産投資~中古住宅リノベ活用 編~

老朽化が目立つ中古住宅はニーズが少なく、そのまま不動産投資に活用するのは難しいと言わざるをえません。しかし、リノベーションすることで付加価値が生まれるため、資産として活用できる可能性があります。ここでは、中古住宅を不動産投資に活用する一般的な流れや、湘南でおすすめの建築会社をご紹介します。

目次

中古資産を活用する際の
基本的な流れ

マーケットリサーチ

中古住宅で不動産投資を始める場合、まずはマーケットリサーチから始めましょう。たとえ中古住宅を購入しても、賃貸ニーズがなければ資金が無駄になってしまいます。不動産投資したいエリアをいくつかピックアップし、以下の情報をリサーチしてみましょう。

マーケットリサーチは、投資の成否を左右する重要なステップです。現地にも積極的に足を運び、実際に見て回りながらリサーチするのもよいでしょう。

投資する物件を選ぶ

中古住宅を購入したいエリアが決まったら、実際に購入する物件を探しましょう。中古住宅は新築と比べて安価ですが、販売価格のみで選んではいけません。物件の外観・内装の状態や間取り、設備・仕様、最寄り駅や生活施設までの距離もしっかりチェックしましょう。

もし融資を前提にする場合、物件の立地には注意が必要です。例えば郊外の物件などは、金融機関によっては融資に難色を示される可能性があります。物件を購入する前に、不動産会社へ相談してみましょう。

リノベーション計画と
予算を設定する

購入する物件が決まったら、リノベーション計画を立てしましょう。物件の付加価値を生み出し、競合と差別化を図るためにも、リノベーションは不可欠といえます。建築・リフォーム会社とテーマなどの方向性やデザインを決め、適切なプランを提示してもらいましょう。

同時に予算も設定することが大切です。必要な資金が多くなると、利回りが低下するほか、ローンの借入額が膨らむ可能性もあります。予算オーバーを防ぐために、リノベーションにかける予算の上限を決めてから建築会社に相談するのもよいでしょう。

税金や法的な手続きを
チェックする

中古住宅は、登録免許税や印紙税、物件によって不動産取得税が発生する場合があります。物件を購入する際は、必ずチェックしておきましょう。

また、不動産登記など法的な手続きも必要です。不動産登記は手間と時間がかかりますので、忘れないように注意しましょう。

賃貸運用・売却戦略の立案

ここまでのステップを終えたら、後は賃貸としての運用を開始するのみです。ただし、賃貸経営は雑務が多岐にわたるため、賃貸管理会社への業務委託も検討しましょう。

キャピタルゲインを狙う場合、売却戦略の立案も検討が必要です。ただ、不動産市場の動向に左右されやすいため、売却するタイミングや販売価格などはプロへの相談をおすすめします。

「お客様第一主義」で
価値ある商品・サービスを提供

【特集監修】
ユーミーらいふ

  • ユーミーらいふスタッフの皆さん

    画像提供:ユーミーらいふ

  • ユーミーらいふの土地活用と建築イメージ

    画像提供:ユーミーらいふ

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  • ユーミーらいふの営業カー

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ユーミーらいふは「お客様第一主義」をグループ理念に、各グループ企業が連携して自社の強みを不動産サービスに還元しています。

例えば土地活用なら、不動産事業を統括する「丸山アーバングループ」、建設工事なら「丸山工務所グループ」など、得意領域をもつ各グループ企業が連携してサービスを提供しています。「ユーミーらいふ」という1つの会社が最初から最後まで伴走してくれる、地元に根付いたワンストップサービスならではの安心感も特徴です。

新築だけでなく
中古物件の活用も提案

不動産の仲介からリノベーション、賃貸経営に至るまで、自社グループで対応しているのが特徴で、湘南エリアの不動産事情に明るいため、様々なアドバイスを受けることが可能です。投資効率の高いリノベーションプランや、物件の立地・特性に合わせた活用プランなど、地域特性を熟知したスタッフだからこそ提案できる、ユニークな企画がオーナーから好評を得ています。

また、湘南エリアは首都圏からも程近く、中には地域ブランドに魅力を感じて東京23区から移住してくる方もいます。将来の資産形成の第一歩として、湘南のような今後需要が高まりそうな都心近郊エリアは注目です。

ユーミーらいふの
「中古住宅リノベ活用」のメリット

資産価値の維持・向上を
目的とした「enta」を提供

ユーミーらいふでは、物件の資産価値の維持・向上を目的としたリノベーションサービス「enta」を提供しています。entaは定額制のリノベーションプランで、36.3万円または60.5万円(いずれも税込)から対応してもらえるのが特徴。リーズナブルな価格設定で、ナチュラル・ヴィンテージ・モダンの3スタイルから好みのデザインを選択できます。

また、自然素材をコンセプトとしたプランや、要望に合わせた施工が可能なオーダーメイドプランも提供しています。いずれも費用を抑えつつ、自由度の高いリノベーションが可能です。

参照元:enta(定額リノベーションプラン) | 湘南らいふ管理(https://shonanlifekanri.com/enta/)

建物だけでなく
土地から再生を提案

ユーミーらいふでは、建物だけでなく、土地も含めた提案も行っています。一棟丸ごとリノベーションが可能で、中古住宅が建っている土地を調べて眠っている価値を掘り起こし、人や建物、土地が結びついたプランを提案しているのが特徴。トータルコーディネートすることで、その土地・物件ならではの付加価値の創出をサポートしてもらえます。

賃貸物件の管理・経営もサポート

ユーミーらいふなら、中古住宅の賃貸経営・管理のサポートも可能です。entaを提供する湘南らいふ管理では、オーダーメイド型の賃貸管理サービスを行っており、建物管理全般を代行してもらうことが可能。入居者募集や契約管理、家賃回収や建物・設備点検などの業務を任せられます。

また、必要な管理業務のみを委託できるのもメリット。入居者募集や審査・契約は自ら行い、トラブル対応や建物管理を湘南らいふ管理へ委託することも可能です。

中古住宅リノベーション活用の
一般的なデメリット

リノベーション費用がかかる

中古住宅を活用する場合、リノベーション費用に注意しましょう。リノベーションの内容や規模によっては、数百万円の費用がかかる可能性があります。思わぬ出費とならないよう、物件購入費用とリノベーション費用は分けて考えておきましょう。費用を抑えたい場合、リノベーションする箇所を減らす、範囲を限定するなどの対応が求められます。

不動産と建築会社の
意思疎通が大変

物件を購入する不動産会社と、リノベーションを担当する建築会社が分業していた場合、意思疎通に問題が生じることがあります。コミュニケーションが難しくなるため、認識に違いが生じることも少なくありません。また、工期やスケジュールに狂いが生じる可能性もあります。

賃貸経営は人口動向や周辺環境に左右される

中古住宅をリノベーションしても、賃貸経営が想定通りになるとは限りません。賃貸経営は物件の立地だけでなく、周囲エリアの人口動向や家賃環境などの外的要因に左右されます。需給バランスも大切で、周囲に競合物件が多いと、入居者を見つけるだけでも一苦労です。不確定要素が多いため、投資を始める際は、さまざまなケースを想定して収支計画を立てましょう

「売る、買う、建てる、貸す」
すべてのニーズを叶える総合力

ワンストップ・トータルサポートを提供

ユーミーらいふは、不動産の売買から建築、賃貸経営・管理まで、自社グループで一貫サポートしています。湘南エリアの土地や物件探しから相談できるため、不動産投資にかかる手間と時間を削減することが可能です。また、建物修繕や設備の更新、内装の変更など、リフォームやリノベーションにも対応しています。

ユーミーらいふの不動産売却
賃貸経営への道のり

ユーミーらいふでアパート経営を始める流れは以下のとおりです。

  1. 不動産売却・土地探し
    ユーミーらいふ不動産や大好き湘南不動産などが対応
  2. アパートの建築
    グループ企業の丸山アーバンなどが対応
  3. アパート経営(物件管理)
    グループ企業のユーミーClassや湘南らいふ管理が対応

不動産の売却はもちろん、アパート建築や賃貸経営・管理もユーミーらいふグループで対応してもらえるのがメリット。他の不動産会社や建築会社を探す手間がかかりません。

湘南エリアは賃貸物件の根強いニーズがあるため、中古住宅を活用した不動産投資も検討する価値があります。ユーミーらいふでは、湘南エリアの不動産の紹介や中古住宅のリノベーションも行っています。物件の管理業務も委託できますので、不動産投資に興味がある方は相談してみましょう。

ワンストップサービスで価値創出「ユーミーらいふ」の土地活用

アパート建築をしたい方へ

土地活用を機に安定した収益を得たい、本格的に不動産投資を始めたいという方には、アパート経営という選択肢もあります。アパートの建築実績も豊富なユーミーらいふでは、設計から管理代行までトータルサポートし、不動産投資が初めての方にも安心です。

不動産売買を検討するなら

不動産売買の成否は、売却を依頼する不動産会社で決まるといっても過言ではありません。ユーミーらいふは湘南エリアで多くの取引実績があり、地域に根ざした不動産の売却活動を得意としています。相談時には、自分のニーズに沿った売却プランを提案してもらいましょう。

不動産小口化商品からスタート

一般的な一棟の不動産投資より少ない、一口数万円~数百万円で投資可能な不動産小口化商品。ユーミーらいふは、湘南エリアの賃貸物件を対象とした不動産小口化商品も取り扱っていますので、少額資金で不動産投資を始めたい方におすすめです。

ユーミーらいふの基本情報

所在地 神奈川県藤沢市藤沢223-2
アクセス JR東海道本線・小田急線「藤沢駅」北口より徒歩8分
電話番号 0466-29-5544
対応エリア 湘南全域
公式URL(湘南ユーミー
まちづくりコンソーシアム)
https://www.you-me-machidukuri.co.jp/