2,000万円で建てられるアパートの規模はどのくらいなのか気になるものです。このページでは、アパートの構造や階数、延床面積、費用などの情報をご紹介します。
アパートの構造には、木造や軽量鉄骨造、重量鉄骨造、鉄筋コンクリートといった種類があるのが特徴です。建築費用2,000万円ほどでアパートを建てる場合、木造か軽量鉄骨造のどちらかを選択します。
木造は、通気性が良く、天井や壁に梁・柱の凹凸が生じないため、部屋を広く使用できるメリットがあります。また、メンテナンス費用・維持費もおさえられるため、アパートを運用していく際にもコスト削減につながります。
その一方、木造住宅は、遮音性・断熱性が低いため、冷暖房が効きにくいほか、騒音問題が発生しやすいデメリットもあります。
建築費用2,000万円でアパートを建てる場合の階数は、平屋または2階建てとなっています。平屋のアパートは、形が大きな平屋を2つに区切ったようなものであり、ファミリー向けの2LDKほどの間取りが多いとされています。
2階建てのアパートは、一般的な低層アパートとなっており、単身向けや2人暮らし向けまで、さまざまな種類があります。
平屋のアパートは、階段の上り下りが不要なため、高齢者も暮らしやすいのがメリットです。また、階下に足音が響かないのも利点のため、小さな子どものいるファミリーでも暮らしやすいです。一方、平屋アパートの場合は部屋数が取れません。同じ建坪の場合、2階建てで単身者向けにすると収益を上げやすいでしょう。
延床面積は、10～25坪前後となっています。相場ですが、木造の建築費用が1坪70万円～110万円、軽量鉄骨造は1坪80万～110万円ほどです。都会の駅近など、利便性の高い場所なら、25坪ほどのマンションは、それほど珍しくありません。地方の場合、すこし狭く感じられる面積だと言えます。
坪数を少なくすると、その分の費用を設備にかけられる場合があります。アパートの狭さはデメリットになりますが、駐車場を1台無料にするなど付加価値を高める方法もあります。
アパートの建築費は、「本体工事費(建築費用)＝坪単価×延べ床面積」でだいたいの費用を算出可能です。なお、坪単価は、建築する予定の地域と構造によって変化します。まず間取りや外観、設備などの費用を抑えることが重要なポイントです。
最近では、おしゃれなアパートが増えてきている傾向です。デザイナーズアパートとも呼ばれるもので、外観はもちろん、室内もスタイリッシュな印象であることが大きなメリットともいえます。そのほかの物件とも差別化しやすく、比較的早い段階で入居者も集まりやすいです。しかし、おしゃれな内装すればするほどデザインが複雑になるため、設計・施工に必要な費用は高額になりやすいため注意が必要です。
アパートの規模によって異なりますが、そのほかのアパートと同様の項目で費用はかかります。設備は必要最低限にしつつも、節約しすぎないようにすることも重要です。
アパートの構造には、木造や軽量鉄骨造、重量鉄骨造、鉄筋コンクリートといった種類があるのが特徴です。アパートの建築費は、「本体工事費(建築費用)＝坪単価×延べ床面積」でだいたいの費用を算出できます。
建築費用を抑えたい場合は、マンションやアパートの設計から建築までを請け負っている会社に依頼するのが望ましいです。当サイトでは、アパート建築の基礎知識や建築会社に関する情報をご紹介していますので、ぜひ参考にしてください。
