アパケン~賢く生き残るアパート建築のコツ~
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藤沢で不動産投資&アパート経営するには

複数の鉄道路線が乗り入れ、横浜や都心部へのアクセスも良好な藤沢。商業施設も充実しており、生活利便性が高い都市です。不動産投資やアパート経営を始めるには適切なエリアといえるでしょう。藤沢の不動産投資やアパート経営のポイントなどを紹介します。

目次

藤沢の近年の人口推移と地価傾向

藤沢は湘南エリアの中でも特に人口が多く、2023年9月1日時点では約44.4万人、20.1万世帯が暮らしています(*1)。人口は2035年頃の約45.4万人(*2)をピークに、減少へと転じると予想。そのため、長期的な賃貸の需要が見込めるエリアです。

地域別にみていくと、藤沢の南部中央に位置する鵠沼が世帯数と人口総数がともに最も多く それぞれ、2024年3月1日時点で、27,311世帯、59,526名となっています。

鵠沼に続く形で、藤沢が23,213世帯、47,471名。辻堂が19,523世帯、44,343名となっています。

参照元:藤沢市の13地区別人口と世帯(https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bunsho/shise/toke/jinko/jinko/documents/03monthly20240301chikubetsu.pdf)

土地価格も微増傾向が続いています。藤沢の2023年の公示地価は、1平米あたり233,563円、平均坪単価は772,110円でした(*3)。2035年までは人口増加が予想されているため、土地価格も長期的な上昇が期待できます。

参照元[2023年10月3日調査時点]:(*1)藤沢市の人口と世帯数|藤沢市(https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bunsho/shise/toke/jinko/jinko/index.html)
(*2)将来人口推計を上方修正~人口のピークは2035年に約45万4千人の見込み(2023年4月28日記者会見・案件1)|藤沢市
(https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/kouhou/shise/gaiyo/shicho/kishakaiken/2023/20230428_01.html)
(*3)藤沢市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価|土地代データ(https://tochidai.info/kanagawa/fujisawa/)

藤沢市の再開発について

藤沢市では、現在藤沢駅の周辺地区の再整備事情が進んでおります。

内容としては、

等が含まれています。

再整備計画の実施によって、駅南北の連携強化や待ちゆく人の利便性・回遊性の向上につながり、 藤沢の賑わいと魅力の強化にも期待がかかります。

参照元:『藤沢駅周辺地区再整備事業の進捗状況について』(https://shigikai.city.fujisawa.kanagawa.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt480_j01-01-01.pdf)

藤沢で資産運用する際のポイント

地域を決めることが重要

藤沢で不動産投資を始める際は、土地を購入する地域をしっかり見極めましょう

一口に藤沢といっても広く、地域によって賃貸のニーズはもちろん、利便性も大きく異なります。例えば、各駅周辺は賃貸物件も多く、需要も見込めますが、郊外は賃貸物件よりも一戸建てが目立ちます。また、駅によって街の性格が異なりますので、賃貸に住む世帯の傾向や年代層をチェックする必要があります。

いずれにせよ、アパートのニーズを入念にリサーチしてから土地を選びましょう。

アパートの間取りの需要に注意

アパート経営する際は、間取りに注意しておきましょう。藤沢は一戸建ての世帯も多く、ファミリー層などは持ち家に住んでいるケースも珍しくありません。一方でワンルームや1K、2K・2DKのニーズは根強く(*4)、多くのユーザーが探しています。単身世帯やカップル・夫婦のみの世帯の賃貸需要があるため、アパートを建てるなら間取りを意識しましょう。

ただし、ワンルーム〜2DKは競合物件も多いので注意が必要です。

参照元:(*4)神奈川県藤沢市の不動産投資に役立つ!見える賃貸経営|ホームズ(https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140205/)

不動産投資は相続税対策になる

将来の相続税対策をしたい方は、不動産投資やアパート経営を始めてみるとよいでしょう。相続税を算出する際、不動産は時価ではなく、所定のルールに沿って評価されます。一般的には、時価より低い評価額になりますので、相続税の節税につながります。一方、現金は額面がそのまま相続税の評価額となるため、相続税は高くなりがちです。

しかし、単に不動産投資を始めたらよい話ではありません。家族に物件を相続するのであれば、長期的に安定経営可能なアパートを建てましょう。藤沢でアパートを建てるなら、湘南エリアに精通したアパート建築会社がおすすめです。

湘南エリアでアパート建築するなら「ユーミーらいふ」

ユーミーらいふが得意とする「湘南ブランド」の土地活用とは?

ユーミーらいふは、湘南エリアに強みを持つ会社です。「湘南ブランド」を活かし、ハイクオリティのデザインと明確なコンセプトに基づいた、オリジナルのアパートを提案しています。藤沢など湘南エリアを熟知したスタッフが在籍しており、各エリアの特性や賃貸ニーズに合った土地の紹介も行っています

また、物件の利回りや売却益を追求するだけでなく、将来を見据えた提案を実施しているのも特徴。安定収入を確保したい、資産形成や相続対策したいなど、オーナーに寄り添ったアパートの提案を得意としています。藤沢での不動産投資・アパート経営に興味がある方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。

ユーミーらいふの
伴走支援ポイント

  • 湘南ブランドを活かしたオリジナルアパートを提案
  • エリアの特性・賃貸ニーズに合った土地を紹介
  • 将来を見据えた提案を実施
“売る、買う、建てる、貸す”を
丸ごとサポート
ユーミーらいふアパート建築イメージ

引用元HP:丸山アーバン
https://maruyama-urban.co.jp/works/1788/

ユーミーらいふは、グループ会社を通してアパートの建築から管理、仲介までワンストップでサービスを提供しています。アパート建築は施工実績豊富な会社が担当し、オンリーワンのアパートを提供。不動産価値を高める提案も実施しています。

ユーミーらいふアパート管理イメージ

引用元HP:ユーミーClass
https://www.you-me-class.co.jp/contents/category/products/

アパートの管理業務も自社のグループ会社を通して対応。委託したい管理業務を選べるオーダーメイド型のほか、大部分の管理業務を委託できるフルパック型のサービスなどを提供しています。アパート経営は、入居者募集やトラブル対応など、やるべき業務が多岐にわたります。しかし、ユーミーらいふならアパート建築後の面倒な管理業務も任せることが可能です。

湘南での不動産投資を
成功させたオーナーの声

資金問題を解決するために申し込み(70代/Oさん)

たくさんの不動産業者がある中で、ユーミーらいふさんでは、すでに2つ物件の経験がありましたので信用していましたし、3棟目も安心してお願いしました。実際に、契約後のフォローもそうですし、物件が常に満室であることも良かったです。

担当者が語る企画ポイント

ユーミーらいふ営業担当者

丸山アーバン執行役員/一級建築士 長村哲男さん
※画像提供:ユーミーらいふ

将来に備えた相続対策と資産形成

もともと、地元オーナーとしてユーミーらいふと長いお取引をされ、2棟を建築・所得税対策として法人化し活用をいただいておりました。

法人化してもキャッシュは個人に溜まっていくので、ご自身の所得税対策、個人としての相続対策(圧縮)は継続的に必要となってくることが、ご年齢と共に課題となっていました。

また、フルローンによる借入れに不安を感じておられましたが、Oオーナーの社会的な信用は厚く、ご提案した収支プランにもご納得いただき、ご契約に至りました。

今回で3棟目となります物件は、先祖代々の土地活用ではなく、湘南ブランドにこだわり、賃貸ニーズの高い場所での資産形成と次世代への資産継承を想定したプランをご提案させていただきました。

別荘地としても歴史のある場所での建築でしたが、弊社がご提案した物件は、他にはなかなかないコンセプト物件(新商品)です。想定した賃貸ニーズと入居者層が実際とピッタリと一致し、そのことに大変驚かれていました。

周辺環境にも配慮しオーナー様にも、地域にも相応しい物件となり、オーナー様も完成時には、ご友人をご招待されるなど、その仕上がりには大変満足いただいたようです。

ユーミーらいふの基本情報

所在地 神奈川県藤沢市藤沢223-2
アクセス JR東海道本線・小田急線「藤沢駅」北口より徒歩8分
電話番号 0466-29-5544
対応エリア 湘南全域
公式URL(湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム) https://www.you-me-machidukuri.co.jp/

藤沢のアパート物件の特徴

家賃相場は5〜8万円

藤沢の賃貸物件の家賃相場は5〜8万円台です*。ほとんどの物件の家賃がこの範囲に収まっており、ユーザーのニーズの大部分が集中しています。

特に需要があるのは6万円台で、その後7万円台・8万円台・5万円台と続きます。また、特定の価格帯が突出しているわけではなく、6万円台と5万円台の需要の差はわずかです。

*参照元[2023年10月3日調査時点]:神奈川県藤沢市の不動産投資に役立つ!見える賃貸経営|ホームズ(https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140205/)

家賃設定の目安も5~8万円に

アパートの家賃を設定する際も、ボリュームゾーンとなる5~8万円台を目安にするとよいでしょう。ホームズのデータによると、半分以上のユーザーが5~8万円台*の物件を探しています。一方、5万円以下または9万円以上の物件需要は限られます。ただ、物件の設備やグレード次第では、9万円以上の家賃を設定するのも手でしょう。

*参照元[2023年10月3日調査時点]:神奈川県藤沢市の不動産投資に役立つ!見える賃貸経営|ホームズ(https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140205/)

以下では、湘南ブランドや土地の魅力を生かしたアパート建築で地域貢献まで叶えたオーナーの声などを紹介しています。相続税対策や将来の老後資金の蓄えなど、様々なニーズを満たす土地活用&不動産投資の例をご参考ください。

湘南で土地活用&不動産投資をする
メリットを解説

【まとめ】藤沢は長期的な
賃貸需要が見込めるエリア

藤沢は、2023年9月1日時点で約44万人が暮らしており、2035年頃までは人口が増加すると予想されています。長期的な賃貸の需要が見込めますので、不動産投資・アパート経営を始めるならピッタリのエリアといえます。ただし、ニーズがある物件の間取りや家賃の相場は偏りが見られます。しっかり需要を見極めてアパートを設計しましょう。

神奈川のその他エリアの土地活用について知りたい方は、以下のリンクもチェックしてみてください。

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