湘南で土地活用&不動産投資 ～不動産売却 編～

不動産売却すると、売却益（キャピタルゲイン）が得られる一方、相続した際は相続税も発生します。税金の計算方法なども押さえておきましょう。ここでは、不動産売却における相続や、湘南で不動産売却する際に知っておきたいポイントを解説します。

相続対策における
不動産売却のポイント

複雑な手続きには
専門家への相談が必要

相続税は、相続が発生した時から一定期間内に申告・納税しなくてはいけませんが、手続きが複雑になるケースも珍しくありません。特に不動産売却は高度な知識が求められますので、必要に応じて相続に精通したプロへ相談しましょう。

主な相談先は税理士や弁護士です。税理士は相続税の申告や節税アドバイスなど、相続税全般を取り扱っている一方、弁護士は相続財産の調査や遺産分割協議の交渉代理などに対応しています。相続した不動産の取り扱いで悩みがある場合、不動産売却に詳しい専門家へ相談するのもよいでしょう。

売却時期や評価・査定について

相続した不動産を売却する場合、大切なのが売るタイミングです。もし不動産の評価額が売却代金を上回る場合、相続税の納税期限までの売却を目指しましょう。安く売却した分、節税につながる可能性があります。ただし、個々のケースにより最適解は異なるため、慎重な判断が求められます。

相続した不動産の評価額は、主に時価（実際の取引価格）を元にして算出されます。ただ、適切な方法による評価が求められますので、不動産鑑定士や不動産会社に相談しましょう。

相続税の計算方法・税率

相続税は、相続財産の総額によって税額が変動します。相続財産には、不動産の他に現金や預金、退職金や生命保険金、有価証券（株式など）が含まれます。これらの総額から基礎控除（3,000万円+相続人1名につき600万円）などを差し引き、相続税の税額が決まります。

なお、相続税率は次のとおりです。

取得金額	税率	控除額
1,000万円以下	10%	-
3,000万円以下	15%	50万円
5,000万円以下	20%	200万円
1億円以下	30%	700万円
2億円以下	40%	1,700万円
3億円以下	45%	2,700万円
6億円以下	50%	4,200万円
6億円以上	55%	7,200万円

相続した財産の評価額が高いほど税率も高くなります。

参照元：No.4155 相続税の税率｜国税庁(https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4155.htm)

不動産の資産価値を高める！
湘南ブランドの土地活用

「売る、買う、建てる、貸す」を丸ごとサポート

湘南で初めて土地活用や不動産投資を考えるなら、まずは現地の不動産事情を熟知したスタッフが在籍する会社に相談しましょう。地域密着型の不動産会社なら、必要に応じて希望条件に見合った土地を一から探してもらえたり、アパートの施工実績があれば建築企画も任せられるので安心です。

ここでは、不動産の売買や建築、賃貸物件の仲介や管理までワンストップで対応しているユーミーらいふを例に、湘南エリアでアパート建築をする際のポイントを紹介します。

湘南で不動産売却をするメリット

地域密着で売却まで
スピーディーに対応

ユーミーらいふは地域密着型の不動産会社で、不動産売却までスピーディーな対応に努めています。媒介契約締結後は自社サイトやレインズ、不動産ポータルサイトへ物件情報を掲載。また、オープンハウス・現地販売会も実施するなど、早期売却に向けた販売活動も行っています。

なお、販売活動の進捗状況については定期的に報告を受けられます。状況が分からずに悩んだり、モヤモヤを抱えたりする心配はありません。

不動産買取も可能

ユーミーらいふは、一般的な仲介による不動産売却のほか、自社での直接買取にも対応しています。買取の相談や不動産の査定は無料で、物件調査後はスピーディーに契約や現金化することが可能。仲介による不動産売却とは違い、時間をかけずに不動産を手放せます。

また、ローン残債が残っていても買取してもらえるほか、残置物の撤去もユーミーらいふが行います。居住中でも不動産の査定は可能で、引き渡し日を相談できるのもメリット。賃借人（入居者）がいる物件についても対応しています。

湘南で不動産売却をする際に
チェックすべきこと

希望通りの価格で
売れるとは限らない

不動産売却時に注意しておきたいのは、自分の希望した価格で売れる保証がない点です。不動産市場は常に変動しており、現在と同じ状態がずっと続くとは限りません。また、エリアの需給バランスも刻々と変化していますので、当初の売出し価格が割高になってしまう可能性もあるのです。

例えば、当初は5,000万円で物件を売り出したものの、不動産市況が悪化した結果、4,000万円に下げて再度売りに出すというケースも珍しくありません。なるべく希望価格で売りたい方は、不動産会社としっかり相談しましょう。

いつ売れるのか予想できない

仲介の場合、買い手が見つからない限り不動産を売却することができません。売却できる時期の予想は難しく、3ヶ月以内に買い手が見つかるケースもあれば、6ヶ月以上経っても買い手が見つからないケースもあります。いつ売れるかは担当者の手腕に左右されますので、不動産売却時のパートナーは慎重に選びましょう。すぐ手放したい場合、不動産の買取も検討をおすすめします。

売却益は譲渡所得になる

不動産を相続した際には相続税が発生しますが、売却益に対しても課税されるので注意しましょう。不動産の売却益は譲渡所得とみなされるため、所得税や住民税の課税対象となります。

ただし、一般的な給与所得などの総合課税とは違い、譲渡所得は分離課税方式です。譲渡にかかった諸費用を差し引いた金額に課税されるため、総合課税とは税金の計算方法が異なります。

ユーミーらいふの「売る、買う、建てる、貸す」総合力

ニーズを叶えるワンストップ・
トータルサポート

ユーミーらいふは、不動産のトータルサービスを提供している会社です。不動産売却はもちろん、アパートの企画設計や建築・施工、さらには賃貸管理もグループ会社内で一括対応しているのが特徴です。不動産売却からアパートの経営まで、ワンストップで進められるという総合力が、オーナーの安心感にもつながっています。

ユーミーらいふの不動産売却
賃貸経営への道のり

ユーミーらいふでアパート経営を始める流れは以下のとおりです。

1. 不動産売却・土地探し
   ユーミーらいふ不動産や大好き湘南不動産などが対応
2. アパートの建築
   グループ企業の丸山アーバンなどが対応
3. アパート経営（物件管理）
   グループ企業のユーミーClassや湘南らいふ管理が対応

不動産投資はパートナー選びが大切。地元密着型で湘南エリアに精通したユーミーらいふは、グループ会社が各分野の強みを活かして不動産売却やアパート建築・管理などを行っています。

湘南エリアはブランド力もあり、アパートなど賃貸物件のニーズも底堅いため、不動産の需要も根強いものがあります。将来の資産形成のために一考する価値のあるエリアと言えるでしょう。

ワンストップサービスで価値創出「ユーミーらいふ」の土地活用

アパート建築をしたい方へ

土地活用を機に安定した収益を得たい、本格的に不動産投資を始めたいという方には、アパート経営という選択肢もあります。アパートの建築実績も豊富なユーミーらいふでは、設計から管理代行までトータルサポートし、不動産投資が初めての方にも安心です。

不動産小口化商品からスタート

一般的な一棟の不動産投資より少ない、一口数万円～数百万円で投資可能な不動産小口化商品。ユーミーらいふは、湘南エリアの賃貸物件を対象とした不動産小口化商品も取り扱っていますので、少額資金で不動産投資を始めたい方におすすめです。

中古住宅で不動産投資

老朽化した建築物は、不動産市場での評価が低くなりがちで持て余してしまう方も少なくありません。ユーミーらいふでは、中古物件のリノベーションなども実施しているので、相続する中古住宅などの活用についても相談してみてはいかがでしょうか。

ユーミーらいふの基本情報