JR平塚駅を中心に、大きな市街地が広がっている平塚。賃貸需要も多く、湘南エリアで不動産投資・アパート経営を始めるには適したエリアといえます。ここでは、平塚の人口と地価の傾向や資産運用のコツ、おすすめのアパート建築会社などをご紹介します。
平塚の人口は、2023年9月1日時点で約25.8万人、世帯数はおよそ11.6万世帯(*1)。2010年10月に26万人(*2)をピークに減少傾向にあるものの、これは少子高齢化による影響が大きく、他の市区町村でも同様の傾向が見られます。
市内への転入者の推移について、2023年の転入超過数は 茅ヶ崎市は2490人となっており、2022年の超過数1567人から932名分増加がみられます。
超過人数2490名という数字は、全体で10位にあたり、東京23区と政令指定都市を除くと全国で2位という結果です。
お隣の茅ヶ崎市に1位を譲ったものの、市外から人を集める平塚市の魅力を示す一事例ということができるでしょう。
引用元：総務省統計局(https://www.stat.go.jp/data/idou/2023np/jissu/youyaku/index.html)
一方、平塚の2023年の公示地価は1平米あたり155,778円、平均坪単価は514,969円です(*3)。公示地価は2023年には上昇したものの、1990年代以降は下落傾向が続いています。周辺エリアと比較しても価格が手頃なため、不動産投資・アパート経営用の土地も買いやすいのが魅力です。
参照元[2023年10月2日調査時点]：(*1)人口と世帯・町丁別人口と世帯（推計人口による）｜平塚市(https://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/tokei/page-c_01771.html)
(*2)平塚市人口ビジョン｜平塚市[PDF](https://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/common/200063404.pdf)
(*3)平塚市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜土地代データ(https://tochidai.info/kanagawa/hiratsuka/)
近年、近隣地区に大型商業施設の出店や消費者のライフスタイルの変化などに伴い、 駅前の商店街の活気が失われつつある状況に対して、 約20年までを見据えて、持続可能なまちづくりを実現するための構想です。
2024年4月時点では「たたき台」の状態で、2024年度での策定を目指しています。
たたき台の時点で、中身には
等が含まれており、平塚駅周辺の大きな開発が今後も期待されます。
情報参照元：『平塚駅周辺地区将来構想（たたき台） 令和５年８月』(https://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/common/200141738.pdf)
平塚で不動産投資を始めるなら、立地に注意しておきましょう。平塚の鉄道駅はJR平塚駅しかなく、それ以外の地域へのアクセスはバスが中心です。そのため、平塚駅やバス停から離れた場所にアパートを建てた場合、交通利便性が損なわれ、入居者募集において足かせとなるリスクがあります。
また、周辺の商業施設にも注意が必要です。平塚は商業施設が充実しているものの、充実度は地域によって大きく異なります。スーパーやコンビニなどが少ない地域もありますので、駅やバス停からの距離と合わせてチェックする必要があります。
平塚でアパート経営する場合、間取りを大切にしましょう。平塚は賃貸物件需要が多いエリアですが、ニーズの大半はワンルームや1K／1LDK・2K／2DKに集中*しています。この3つで需要の半分以上を占めていますので、単身者やカップル世帯、夫婦のみの世帯をターゲットにするのが適切といえます。
しかし、2LDK以上のニーズも少なからずあるため、ワンルーム〜2DKにこだわる必要はありません。他の物件と差別化するために、あえてファミリー層にターゲティングするのも手でしょう。
*参照元：【ホームズ】神奈川県平塚市の不動産投資に役立つ！見える賃貸経営｜ホームズ(https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140203/)
相続税対策に不動産投資を始める方は多いですが、アパート経営も効果的な手段といえます。相続税評価において、不動産は時価よりも低く算定されるため、現金を保有し続ける場合と比べて節税効果があります。
しかし、ただアパートを建てれば良いわけではありません。相続も視野に入れた場合、長期的に安定した収益を上げられるアパートが求められるでしょう。そのためには、平塚の不動産事情に詳しい会社でアパートを建てることが望ましいといえます。
平塚や湘南エリアでアパートを建てるなら、ユーミーらいふへ相談してはいかがでしょうか。ユーミーらいふは湘南エリアに特化した会社で、グループ企業と連携して不動産投資・アパート経営をトータルプロデュースしています。
土地の紹介はもちろん、アパートの建築や管理までワンストップで任せられるのが魅力。湘南エリアに精通したスタッフが入居者のニーズに即した不動産投資を提案しています。また、プランニングとデザインは一級建築士が担当するため、高クオリティなオリジナルアパートを建てることが可能です。
引用元HP：丸山アーバン
https://maruyama-urban.co.jp/works/17/
ユーミーらいふが手がけるアパートは、デザイン性の高さが魅力。デザインは物件の付加価値を創出し、競合物件と差別化させやすい可能な要素の一つです。ユーミーらいふは、オリジナルデザインと明確なコンセプトに基づいた、ハイクオリティのアパートを提案しています。
引用元HP：湘南らいふ管理
https://shonanlifekanri.com/owner/
アパート建築後に待っている物件の管理。ユーミーらいふでは、グループ企業を通じてアパートなど賃貸物件の管理代行も行っています。入居者の募集やトラブル・クレーム対応などを任せられるため、オーナーは他の業務やアパート経営に資源を集中できます。
「所有不動産に対する相続対策をとるのと同時に、新規不動産を取得することによる収入UPも希望していました。希望条件に合っていたのと、新築でなかなか巡り合えない好物件でしたので、即お申込みしました。
（ユーミーらいふを選んだ理由は）成約前の現地視察の時から好感が持てたことと、成約までの丁寧な説明、成約後のフォローも細やかだった点。アフターフォローや入居者様への細かいフォローもあり、満室経営につながると感じました。エリア全体をデザインして盛り上げていく発想も面白い。
物件購入後は、満室状態で受け渡ししていただけました。担当いただけた方、物件の管理をしてくださるスタッフさん、すべてに敬意とまごころが感じられました。こうした姿勢が、長期にわたり満室経営・物件の良好状態維持につながると思います。
こちらの話も親身に聞いてくださり、入居者様地域貢献も計ったうえでベストなご提案を誠実にお伝えしてくださるので、とても信頼できる事業パートナーだと思います。」
丸山アーバン執行役員/一級建築士 長村哲男さん
※画像提供：ユーミーらいふ
現在、1棟目、2棟目ともに
全満室稼働中！
「1棟目をご購入いただいた弊社既存オーナー様で、われわれの社会課題を解決する不動産の在り方にご共感いただいており、遊休地の有効活用として2棟目の建築をご決断されました。
1棟目の取得から3年後、月極駐車場として運用されていた先祖代々から引き継ぐ土地活用としての2棟目で、2棟目はご自身のこだわりなどを詰め込んだデザイン・物件をご希望され、弊社と一緒に新築プランをつくり上げていきました（1棟目は完成物件をご購入）。
駅徒歩圏内で海岸まで自転車で2分という自然豊かな土地を活かし、「猫共生物件」「木造3階建てアパート」として付加価値のあるコンセプトと収益性を実現するプランをご提案しました。オーナー様が物件からすぐの場所にお住まいということもあり、近隣住民への配慮や周辺環境との調和も大切にしました。
『建築中から毎日のようにSNSで検査や工事の進捗が写真や動画で報告がされ、安心していられた』と、他社施工との違いにも驚かれていました。また、いつでも見学に行け構造や躯体も直接ご自身の目で見て確認できたこと、不明点があれば大工さんが説明してくれたこと、さらに施工の技術・管理体制にも透明性があったとご感想をいただきました。」
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢223-2 |
|---|---|
| アクセス | JR東海道本線・小田急線「藤沢駅」北口より徒歩8分 |
| 電話番号 | 0466-29-5544 |
| 対応エリア | 湘南全域 |
| 公式URL（湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム） | https://www.you-me-machidukuri.co.jp/ |
平塚の家賃相場は4〜7万円*で、ほとんどの物件がこの範囲内に収まっています（2023年10月2日調査時点）。また、賃貸を探しているユーザーの需要も4～7万円*に集中しており、7万円を超えた物件や、4万円以下の物件を探しているユーザーは限られています。
特にニーズが多いのは6万円台の物件で、7万円台、5万円台、4万円台と続きます。ただ、4～7万円台は競合物件も多数ありますので、競争になりやすい点には注意が必要です。
*参照元：【ホームズ】神奈川県平塚市の不動産投資に役立つ！見える賃貸経営｜ホームズ(https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140203/)
平塚でアパート経営するのであれば、家賃も4〜7万円を目安にするとよいでしょう。先述のとおり、根強いニーズがあるボリュームゾーン*ですので、7万円より高い（4万円より安い）物件は入居者集めで苦労する可能性があります。
しかし、家賃は物件を選ぶ要素の一つであり、ユーザーは利便性や設備、築年数やデザインなどもチェックしています。家賃以外の要素において、競合物件との差別化が求められるでしょう。
参照元：*【ホームズ】神奈川県平塚市の不動産投資に役立つ！見える賃貸経営｜ホームズ(https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140203/)
以下では、湘南ブランドや土地の魅力を生かしたアパート建築で地域貢献まで叶えたオーナーの声などを紹介しています。相続税対策や将来の老後資金の蓄えなど、様々なニーズを満たす土地活用＆不動産投資の例をご参考ください。
平塚の人口は2010年をピークに少しずつ減少していますが、賃貸のニーズは決して少なくありません。特にワンルーム〜2DK、家賃4〜7万円台の物件はかなりのニーズがあります。ただし、平塚は鉄道駅がJR平塚駅しかないため、主な公共交通機関はバスです。他のエリアとは少し事情が異なる点に注意しましょう。
神奈川のその他エリアの土地活用について知りたい方は、以下のリンクもチェックしてみてください。
