湘南で土地活用&不動産投資～不動産小口化商品 編～

一般的な不動産投資は、一度に数千万円～数億円のまとまった資金が必要です。しかし、不動産小口化商品を利用すれば、少ない自己資金で不動産投資を始められます。ここでは、不動産小口化商品の特徴や仕組みのほか、おすすめの不動産会社をご紹介します。

少ない資金から始められる
不動産小口化商品の基礎知識

不動産小口化商品とは

不動産小口化商品は、賃貸物件などの不動産を小口化し、口数に応じて賃料収入を投資家へ分配する商品です。1口あたり数万円から数百万円にしているケースが多く、通常の不動産投資よりも分散投資しやすい特徴があります。一方、投資家は物件に資金を出資するのみで、管理運営は不動産会社へ任せることが可能です。

不動産特定共同事業の仕組み

不動産小口化商品は、不動産特定共同事業という仕組みを利用しています。

不動産特定共同事業は、複数の投資家から募った出資金で不動産を運用し、収益を配当する事業のことをいいます。事業については不動産特定共同事業法（不特法）で詳しく規定されており、同法に則った運用が求められます。

不動産特定共同事業は、誰でも実施できるわけではありません。投資家の出資額が一定を上回る、事業者が宅地建物取引業者免許を取得済みなど、不特法に基づいた条件を満たしたうえで、国土交通大臣や塗装付県知事の許可を得る必要があります。

不動産小口化商品の種類

不動産小口化商品は、主に以下の3種類に分けられます。

• 任意組合型
  複数の投資家が組合を作って不動産を運用。不動産の共同所有者となるため相続税対策が可能。
• 匿名組合型
  事業者が主体となり、出資金で不動産を運用。不動産の所有権はないが、少額・短期運用の商品が多い。
• 賃貸型
  任意組合型と同じく、不動産の共同所有者になれる。家賃収入のほか、売却益を得ることが可能。

任意組合・匿名組合型は、比較的多く見られる不動産小口化商品です。一方の賃貸型は商品が少なく、不動産会社によっては取り扱っていない場合もあります。

一棟投資やJリート
（不動産投資信託）との違い

不動産投資の手段としては、不動産小口化商品の他にも一棟投資やJリート（不動産投資信託）などが挙げられます。それぞれの違いをまとめました。

• 一棟投資
  アパートやマンションを一棟購入する投資方法。数千万円〜数億円の資金が必要だが、融資が利用できる。物件の維持・管理が求められる。
• Jリート
  不動産を対象にした投資信託や、株式市場へ上場している不動産投資法人へ投資する方法。数千円〜数十万円で投資できるが、物件の所有権はなく、物件も選べない。

不動産小口化商品は、Jリートと同じく少額投資が可能な一方、商品によっては一棟投資と同様に不動産の所有者になれます。

ユーミーらいふの
「不動産小口化商品」投資メリット

「湘南ブランド」の
資産運用が可能

ユーミーらいふなら、「湘南ブランド」を対象とした資産運用が可能です。湘南は首都圏からもほど近く、利便性の高さや暮らしやすさから根強い人気があるエリアです。賃貸のニーズも底堅く、多くの方がアパートやマンションを探しています。ユーミーらいふの不動産小口化商品なら、さまざまな魅力を持つ湘南エリアに少ない資金で投資が可能です。

管理の手間がかからない

ユーミーらいふの不動産小口化商品は、物件を管理する手間がかかりません。物件の取得や運営・管理は湘南ユーミーまちづくりコンソーシアムが事業主体となって対応するため、投資家は資金を出資するのみで不動産投資を始められます。

なお、入居者の募集は自社グループのネットワークを活かし、賃貸管理は地域のエリアセンターが対応するなど、安定運用可能な体制を整えています。

1口100万円から出資可能で
リスク分散しやすい

ユーミーらいふの不動産小口化商品は、1口100万円から出資可能です。一棟投資ほどの多くの資金を必要としないため、資金が限られる場合でも投資しやすいメリットがあります。なお、投資の世界には「卵は一つのカゴに盛るな」ということわざがありますが、不動産小口化商品なら複数の物件に投資するなどしてリスクを分散させることもできます。

また、不動産小口化商品とJリートを組み合わせるなど、複数の商品を合わせた投資も実現可能。ポートフォリオの拡充・分散もしやすくなるでしょう。

参照元：私たちの不動産小口化商品 | 株式会社湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム(https://www.you-me-machidukuri.co.jp/product/)

プロが選んだ物件に投資できる

ユーミーらいふは湘南エリアの不動産に精通しているため、プロが厳選した物件に投資できるのもメリットです。不動産投資における物件選びは収益に大きな影響を及ぼしますが、収益物件を選ぶのは至難の業でしょう。その点、ユーミーらいふの不動産小口化商品なら物件選びが不要ですので、投資のハードルも低いといえます。

不動産小口投資の
一般的なデメリット

利回りは低い傾向がある

不動産小口化商品は多くの魅力がある一方、利回りは一般的な不動産投資よりも低い傾向があります。不動産小口化商品は、物件の維持・管理や各種事務作業を運用会社に任せるため、その分コストがかかります。そのため、一棟投資と比較して利回りは見劣りしてしまいます。リターンを多く取りたい方は、不動産小口化商品とは異なる投資手段も検討したほうがよいでしょう。

中途解約できない商品もある

不動産小口化商品の運用期間は物件によりけりですが、途中で解約できない商品も中にはあります。中途解約不可能な商品の場合、運用が終了するまで資金が拘束されてしまいます。もし出資後に高利回りの物件を見つけたとしても、資金を振替できないので注意しましょう。後悔しないためにも、解約の可否については、出資前にしっかり確認をおすすめします。

融資が難しいため自己資金が必要

アパートやマンションを建てる場合、金融機関から融資を受けられますが、不動産小口化商品は融資を受けることができません。物件を複数の投資家で所有するため、不動産を担保に入れられないためです。ただ、一棟投資よりも資金は少なくて済むため、さほど大きなデメリットにはならないでしょう。

「売る、買う、建てる、貸す」
4つのニーズを叶える総合力

グループ企業でワンストップ・
トータルサポート

ユーミーらいふは多数のグループ企業を抱えており、各企業が連携してトータルサポートする体制を整えています。不動産の売買や土地探し、アパートの建築だけでなく、入居者募集や賃貸物件の管理まで、ワンストップでサービスを提供しているのが特徴。アパート経営に興味がある方は、一度相談してみるとよいでしょう。

ユーミーらいふの不動産売却
賃貸経営への道のり

ユーミーらいふでアパート経営を始める流れは以下のとおりです。

1. 不動産売却・土地探し
   ユーミーらいふ不動産や大好き湘南不動産などが対応
2. アパートの建築
   グループ企業の丸山アーバンなどが対応
3. アパート経営（物件管理）
   グループ企業のユーミーClassや湘南らいふ管理が対応

各段階において、ユーミーらいふのグループ企業が対応できる体制を整えています。不動産売却や土地探しからアパート経営までサポートを受けられるため、別々に不動産会社を探す必要がありません。

不動産小口化商品においては湘南エリアの物件に1口100万円から出資可能なため、一棟投資はまとまった資金の準備が難しい方やリスクを取りたくない方、将来のために不動産投資を始めてみたい方にはおすすめです。

ワンストップサービスで価値創出「ユーミーらいふ」の土地活用

アパート建築をしたい方へ

土地活用を機に安定した収益を得たい、本格的に不動産投資を始めたいという方には、アパート経営という選択肢もあります。アパートの建築実績も豊富なユーミーらいふでは、設計から管理代行までトータルサポートし、不動産投資が初めての方にも安心です。

不動産売買を検討するなら

不動産売買の成否は、売却を依頼する不動産会社で決まるといっても過言ではありません。ユーミーらいふは湘南エリアで多くの取引実績があり、地域に根ざした不動産の売却活動を得意としています。相談時には、自分のニーズに沿った売却プランを提案してもらいましょう。

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