千葉でアパート経営するなら、「選ばれるアパート」を建築できる会社に依頼したいもの。ここでは、千葉県内でアパートを建築できる会社の特徴などを紹介していきます。
アパートの建築を行う際には、パースという完成予想図によって全体のデザインを確認できます。アパートを建てる時には、建築費だけでなくデザイン性も非常に重要です。デザイン性の高いアパートは入居率を高い状態で維持しやすく、長期間にわたる空室対策効果を得られます。
とくにデザインに関する希望がない場合は、個性的すぎず飽きの来ないデザインを提案してくれるアパート建築会社を選ぶのがおすすめです。デザイン性の高さは数値化できないものの、入居者の募集において非常に重要な役割を果たします。
住宅設備は、築10年以上になると徐々に古さを感じるようになります。年々多くの商品が開発される住宅設備ですが、新築時はなるべく新しい設備を導入するのがポイントです。新しい設備であれば年数が経っても古臭さを感じませんし、不具合によるトラブルやクレームを防ぐこともできます。
設備のスペックが高い物件は入居者からの支持も高く、空室対策としても大きな効果があるでしょう。どのような設備を設けるか、それぞれの機能性については、建築会社に質問するだけでなく、モデルルームへ足を運ぶのもおすすめです。
アパートの施工実績が多い会社は、オーナーの希望をきちんと仕上がりに反映できる能力があります。会社によってはアパートの他にも戸建てやマンションの施工を行っている場合があるため、アパートの施工実績が豊富かをしっかりとチェックしましょう。
また、アパート建築後の物件管理実績の確認も忘れずに。賃貸アパートは建てた後のメンテナンスが重要なので、管理体制が整っている会社に依頼するのが賢明です。
地域の特性を熟知している会社に依頼するのが、アパート経営のポイントです。そのエリアに多い世帯層を把握している会社であれば、人気の高いアパートの間取りを提案してもらえます。
また、地域の環境や気候によってアパートの造りや性能をアドバイスしてくれるかも、アパート建築会社を選ぶ重要な項目です。地域の特性に合わせた物件であれば入居者が増えるのはもちろん、アパート自体をいつまでも美しい状態に保てます。
長期にわたり高い入居率をキープするためには、アパートのきめ細かいメンテナンスが欠かせません。そのため、アパート建築会社を選ぶ際には、アフターメンテナンス体制が整っているかも確認しましょう。とくに、専門のサポート部門や会社を関連企業として持つ建築会社は、信頼性が高いといえます。
24時間体制で対応可能なお客様センターを設置している会社は、建物に不具合が発生した時に駆け付け、トラブルを解消することができます。建物だけでなくクレーム対応や点検時の立会いなども担ってくれる会社なら、オーナーの負担を軽くできるでしょう。
2023年3月の入居率は99.6％※（2023年10月情報）を誇るアメニティジョイハウスは、独自のネットワークによって高い入居率をキープできる会社です。大手仲介会社や地域密着型の仲介会社まで物件情報が行き渡るシステムを採用しており、ターゲットとする層へ確実にアプローチできます。日々の業務も代行してくれるため、オーナーの時間的・身体的負担を軽減できるでしょう。
参照元：アメニティジョイハウス公式サイト（https://www.ajoyh.jp/rental_management/rate96#:~:text=10年連続入居率,活用ならアメニティジョイハウス）
アパート建築においては、2階建てもしくは3階建てから選べる「ビコロール」という商品を用意。ツートンカラーの洗礼されたデザインで、誰でも住みやすい間取りに仕上がります。
創業より45年以上に渡り、時代とともに変化するニーズに沿った賃貸アパートを手掛けている会社で、これまでの施工実績は1500棟※（2021年9月情報）を突破しています。アパートの種類は木造とRC造から選択でき、設計から施工までを秀和建設に任せることが可能です。自由設計を採用しているので、オリジナリティの溢れるデザインを実現できます。
※参照元：秀和建設公式サイト（http://www.syuwa.co.jp/kensetsu/）
また、近年注目を集めるリノベーションにも対応しているため、築年数が古くなってからもしっかりとサポートを受けられるのが特徴です。
千葉県柏市で2001年に創業した会社で、戸建住宅・アパートの新築工事からフルリフォーム工事や改修工事まで、建物に関する豊富な知識と高い技術を有しています。「お客様第一主義」をモットーとしており、建築のプロとして提案をしているのが特徴です。
アパート建築においては自由設計を採用しており、専門スタッフがオーナーの要望を聞き、理想のアパートづくりに協力しています。また、グリーンホームの手掛けるアパートは「まもりすまい保険」に加入しているので、引渡しから10年間の保険が適用されます。
アーキテクト・ディベロッパー（旧MDI）では「入居者あっての賃貸経営」をモットーに、優れたデザイン性とSECOMとの連携による安全性を兼ね備えたアパートを提供しています。入居者が自分好みに部屋をカスタマイズできる「オーダーメイドインテリア システム」では、建具や内装クロスなどのアレンジ費用をアーキテクト・ディベロッパー（旧MDI）が負担。住まいへの愛着や満足も生まれ、長期入居が叶うでしょう。
管理システムは、一般管理(集金代行システム)などを用意。どちらも入居者の募集から契約・家賃管理や入居者管理、建物管理まで手厚いサポートを行います。
新築一戸建て、アパート、マンションの建築実績が5,000件以上※1（2021年9月情報）の経験豊富な会社で、アパート建築におけるほとんどを自社で担っています。地元に密着した会社でもあり中間マージンも発生しないため、上質な建物を低コストで実現できるのがポイントです。
高品質のアパートを建てて終わりではなく、ローンや火災保険、生命保険といった人生プランの提案も得意としています。また、物件の管理も実施しており、年間1万件以上※2（2021年9月情報）の豊富な実績を有しているため、安心して管理業務を任せられるでしょう。
※1参照元：長野建設公式サイト（http://www.nagano-kensetsu.co.jp/home.html）
※2参照元：長野建設公式サイト（http://www.nagano-kensetsu.co.jp/benri.html#kanri）
クレストホームでは、世界に1棟しかないデザイナーズアパートを建築しています。一級建築士が在籍しているため、高品質で魅力的なデザインはもちろん、耐震問題やバリアフリーなどの提案も可能です。オーナーが「住みたい！」と思う良いアパートの実現を目的とし、自然災害に強い2×4工法やRC造、S造などの工法を用意しています。
アパート経営においては、資産活用コンサルティングで1人1人に適した経営計画を提案。建物完成後のアフターサービスや定期巡回などのサポートも充実しています。
※サポート内容については、条件によって異なる場合があります。詳しくは各社にお問い合わせください。
大手ゼネコンやアパートメーカーをはじめとするアパート建築を、関東一円をメインに行っている会社です。基礎工事から施工、アフターメンテナンスまで一貫して請け負っており、オーナーのこだわりと夢を実現できるプランを提案しています。そのため、オーナーの「こんなアパートが欲しかった！」を叶えられること間違いありません。
アパート経営に関しては、オーナーの収益だけでなく入居者の快適性も考え、双方ともに安心・安全を確保できるよう努めているそうです。
木造と変わらないほど自由な設計ができる鉄骨構造を採用し、狭小地や変形地にも柔軟に対応できるアパートを建築。オーナーの資産を活用し、上質な設備仕様によって入居者の満足度も向上できるプランでの建築を可能としています。
また、首都圏の隅々まで知り尽くしたスタッフが在籍しており、優れたマーケティング力を駆使して設計から経営コンサルティングまで手厚いサポートを実施しているのも特徴です。グループ会社全体でサポートを行うため、管理コストやランニングコストも抑えられます。
設計からデザインや施工までをワンストップで行う会社です。アパートのデザインに関しては、サイディングやタイルを使ったシックな外観が特徴で、入居者の幅広い好みに合わせたシンプルなインテリアを用意。また、階段下の収納やロフトなど、空間を有効活用した工夫も魅力です。
また、土地活用や資産運用、税金対策など、平均利回りのプランも含めてアドバイスを実施しています。ただし、アパート建築後のアフターサポートについては公式サイトに掲載が無かったため、無料相談時にしっかりと確認する必要があります。
土地資産活用のスペシャリストとして、50年以上に渡り土地活用や賃貸経営に関するトータルサポートを実施している会社です。2×4工法やRC造、鉄骨造などの工法を取り揃えており、オーナーの希望に合わせて提案しています。アパート建築では、「オーナーのイメージを反映するための設計や施工」がモットーです。
引き渡し後は長期に渡る無料メンテナンスをはじめ、35年の一括借上げシステムによる継続的な経営や日常的な業務まで手広くサポート。プロスタッフによる24時間365日体制のサポートセンターも設置しています。
以下では、湘南ブランドや土地の魅力を生かしたアパート建築で地域貢献まで叶えたオーナーの声などを紹介しています。相続税対策や将来の老後資金の蓄えなど、様々なニーズを満たす土地活用＆不動産投資の例をご参考ください。
令和3年4月に千葉県が発表した「市区町村別人口と世帯」によると、千葉県の総人口は約627万人、総世帯数は281万世帯となっています。千葉の人口は全国で6番目に多く、前月と比較して人口数も増加しているため、アパート建築に向いているエリアと言えるでしょう。
市町村別に人口数をみてみると、人口が多いのは千葉市で約98万人、次いで船橋市が約64万人、市川市が約50万人という結果です。この結果から分かるように、千葉市は他の市町村と比べて非常に多くの人が暮らしています。とはいえ、他の市町村も人口数が少ないわけではないので、ターゲットを明確にしたうえでアパートを建てるのが、賢く生き残るアパート経営のカギとなります。
※2021年5月調査時点
千葉の総人口は約627万人で、そのうちの約14万人が外国人です。外国人の流入は年々増加傾向にあり、今後もどんどん増加する可能性があります。千葉県の将来人口推計によれば、条件別にみた2045年までの人口推移は、条件が良い場合2025年まで人口が増加し続け、2045年には546万3,000人になると推測されています。*
少子高齢化の進む日本では、どの条件においても人口が減少します。その反面、エリアによっては人口の増加が見込めるため、長い目で見て人気の衰えないエリアにアパートを建てると良いでしょう。
*参照元：千葉県HP「千葉県人口ビジョン（令和2年改訂版）」PDF(https://www.pref.chiba.lg.jp/kenfuku/keikaku/kenkoufukushi/documents/2_dai2syou.pdf)
千葉は人口が多い分、犯罪件数も多いイメージを持たれることもあります。実際に千葉県で大きな事件に巻き込まれ、悪い口コミが広がった事例があるのも事実です。とはいえ、近年は警察による摘発も厳しくなり、千葉県全体の治安は以前よりもかなり良くなったといえます。
しかし、地方から千葉へ引っ越す人は、「盗難や空き巣などの被害が不安…」と考える人もいるでしょう。そのため、千葉でアパートを建てる場合、玄関の鍵をディンプルキーにしたりオートロックを採用したり防犯カメラを設置したりするなど、安全性を高める設備を導入するのが望ましいです。さらに、セキュリティの高い物件は女性やファミリー層にも人気が高いため、入居率アップにも繋がります。
千葉にはJR線をはじめ、つくばエクスプレス線や東京メトロ東西線、京成線といった都心へのアクセスが便利な路線がたくさん乗り入れています。駅ごとの新宿への所要時間は、市川駅で約36分、船橋駅で約46分、松戸駅で約45分です。そのため、通勤や通学にも使いやすく、不便しません。駅周辺にあるアパートは常に高い人気を誇り、居住希望者も多くなります。
また、千葉には東京ディズニーランドやドイツ村、マザー牧場などのテーマパークや観光スポットが数多く存在します。船橋市のふなばしアンデルセン公園は、国内有数の人気レジャースポットです。県外から多くの人が集まるのも、公共交通機関を使用したアクセスが充実しているからでしょう。
どのエリアも、駅の周辺には大型商業施設やファミリー層が楽しめる専門店、軽食からレストランまで幅広い飲食店が立ち並んでいます。2022年までに健康や教育関連の施設が入った複合ビルを開発するという計画もあり、駅周辺は今後さらなる発展を成し遂げるでしょう。
また、千葉には幕張メッセをはじめとした大型イベント施設も存在し、連日多くのイベントが開かれています。コンサートやスポーツの試合、企業展示会などのイベントが開催されており、遠方へ運ばずともイベントに参加できるのも良いところです。
千葉は都内よりも土地相場が安いのにもかかわらず交通の便が良く、都心へアクセスしやすいため、ファミリー層が多く暮らしています。千葉県北西部にある柏市はベッドタウンとして人気で、品川駅や東京駅へ出やすく通勤にも非常に便利です。
また、千葉には高級住宅街として有名なエリアもあり、落ち着いた環境で暮らしたいと考えているファミリー層からの需要も高いようです。なかでもつくばエクスプレスの沿線には教育施設が多く、子育て世代にぴったりです。
そのため、千葉でアパートを経営する場合、都心へ通勤・通学する単身者や学生からファミリー層までをターゲットにできます。ワンルームや1Kのアパートであれば単身者を、2LDK以上の間取りであればファミリー層からの需要が高いでしょう。また、1棟に複数の間取りを導入するのも、入居率アップのポイントです。
東京都江戸川区に面する浦安市は、世界的にも有名な東京ディズニーリゾートがあるエリアです。非常に多くの人が行き交うエリアで、駅周辺にはたくさんのホテルやショッピングモールなどが立ち並んでいます。
浦安市北部には東京メトロ東西線が、南部には京葉線が乗り入れており、都心へアクセスしやすいのもうれしいポイントです。新浦安駅から東京駅までは約16分で移動できるので、通勤・通学時間を短くできます。
また、観光客の多いエリアであるにもかかわらず、治安が良いのも浦安市の特徴です。地域の防犯意識が非常に高く、整備も行き届いており、暮らしやすい街であることがうかがえます。そのため、女性の1人暮らしやファミリー層でも快適かつ安全に暮らせるでしょう。住宅街は街灯が少なくやや暗いイメージであるものの、市で防犯パトロールなどを積極的に行っているため、そこまで心配はいりません。
千葉市は中央区・美浜区・花見川区・緑区・稲毛区・若葉区といった6つの地域に分けられており、千葉県で人口が多い市です。そのなかでも千葉駅を有する中央区は、都心や周辺エリアへのアクセスに便利という理由から人気があり、千葉市内で1番たくさんの人が住んでいます。東京へのアクセスを重視するなら、中央区南部がおすすめ。中央区の南部にある蘇我駅は特急を利用すれば、東京駅まで約30分でアクセスできます。
また、千葉駅周辺にはそごうやペリエなどの複合商業施設が多く立ち並び、都内へ移動しなくてもトレンドアイテムや生活必需品を入手できます。居酒屋やファストフード店、ゲームセンターやカラオケなどの娯楽施設が集まる繁華街もあり、幅広い年齢層にとって「暮らしやすい」と思える街でしょう。
ただし、浦安市や市川市などと比較して東京から距離があるため、将来的に人口が減少する可能性があります。このエリアでアパート経営を考えている場合は、駅や商業施設の周辺を狙うのがおすすめです。
常盤線の乗り入れている松戸市は、快速で東京へ行けるなどアクセス良好なエリアです。また、上野東京ラインや新京成線なども通っているため、各方面への移動もスムーズにできるでしょう。そのため、都心へ通勤・通学をする1人暮らし世帯の人からの人気が高いようです。
また、松戸駅の周辺には大型ショッピングセンターや飲食店などが立ち並び、日用品の購入や食生活に困ることはないでしょう。ただし、遅くまで開いているスーパーマーケットでも24時には閉まってしまうため、終電帰りの買い物は厳しいかもしれません。一方で、時間に余裕のある主婦層は、優れた利便性を実感できるはずです。
交通の便も良く日常生活にも困らない松戸市ですが、賃貸物件の家賃相場は低めです。そのため、ほかのエリアと比べて収益率が低くなりやすいという点を考慮して、アパート経営を行う必要があります。
