アパート建築を成功させるためには、土地の活用方法について幅広い視点から検討を重ねなければなりません。なかでも配棟計画や駐車場設計は、土地を効率的に活用し、入居者の満足度を高める上で極めて重要です。
当ページでは、オーナーの収益と入居者の満足を両立させるための基本的かつ実践的なポイントとして、配棟計画と駐車場設計をテーマに解説しています。
配棟計画と駐車場設計のみでアパート建築が成功するわけではありませんが、これらは成功に不可欠です。
以下、重要なポイントを確認していきましょう。
配棟計画とは、敷地内におけるアパートの配置を検討する工程を指します。建物全体の方向性を左右する重要な計画です。以下は配棟計画における3つのポイントです。
限られた土地で収益最大化のため、無駄なスペースを省きつつ、各部屋の合計面積を最大限に確保できるよう計画をたてます。部屋の合計面積は、おおむね賃料収入に比例すると考えましょう。
南向きのバルコニーを持つ日当たりの良い部屋を、可能な限り多設計します。日当たりの良い部屋は需要が高いため、数が多いほど入居率の向上や賃料設定の上昇につながる可能性があります。
変形地や狭小地であっても、ブロックプラン（標準化された部屋配置プラン）を活用することで、土地を最大限に有効活用できます。
地域によっては、駐車場の有無がアパートの入居率に大きく影響することがあります。需要や地域の条例を踏まえ、適切な駐車場設計を検討しましょう。以下に、駐車場設計における3つのポイントをご紹介します。
車の需要が低い都心部や駅近などのアパートでしたら、最小限の台数でも問題ないかもしれません。ただし、車の需要が高い郊外や地方のアパートの場合、戸数相当分、または戸数以上の台数が必要になることもあります。
地域ごとに定められた駐車場条例に従い、敷地面積に応じた適切な駐車台数およびスペースを確保する必要があります。条例に抵触した場合、建築許可自体が下りない可能性もあるため、十分な注意が必要です。
駐車場に屋根を設けたり、隣接してバイク置き場を設置したりすることで、入居者の満足度をさらに高めることが期待できます。駐車場とは異なる設備ではありますが、アパート関連施設としてごみステーションや防犯カメラの設置もあわせて検討するとよいでしょう。
変形地や狭小地など、条件の悪い敷地形状の土地であっても、ブロックプラン（標準設計）を活用することで、適切な配棟計画と駐車場設計を踏まえたアパート建築が可能です。仮に台形やL字型などの複雑な形状の敷地であっても、複数のプランを組み合わせることで、収益性の高い土地活用につなげられる可能性があるでしょう。
アパート建築における配棟計画と駐車場設計のポイントをご紹介しました。
部屋の合計面積の最大化、日当たりの良い部屋配置、土地形状に応じた対応など、配棟計画を十分に検討することで賃料収入の最大化を目指すことができます。また、適切な駐車場計画を立てることで、安定した入居率の維持も期待できるでしょう。
配棟計画と駐車場設計は、アパート建築における極めて重要なテーマですが、いずれにも「全国共通の正解」があるわけではありません。
地域の特性や需要を踏まえた上で、建築会社や不動産会社と十分に相談し、適切な配棟計画と駐車場設計を検討しましょう。
