利回りを重視したアパート建築を手掛ける「三建アセットマネジメント」を紹介します。アパート建築例や会社の特徴、オーナーの口コミ評判を調査しました。
※引用元：三建アセットマネジメント：http://www.sanken-am.com/cms/works/東京都江戸川区平井５丁目
十分な日当たりを確保できた立地だけでも十分素晴らしいアパートです。実際に大家さんに受け渡した後も、金融機関とのやりとりがスムーズだったこともあるものの、すぐに満室稼働となった事例です。日当たり以外にも入居者が暮らしやすいよう、一部リフォームを行い、ホスクリーンなどが設置されています。
※引用元：三建アセットマネジメント：http://www.sanken-am.com/cms/works/東京都足立区江北３丁目
アパートには珍しいオートロック付きで、一人暮らしの女性にも安心です。道路の角に面しているため、近隣住居との距離感を適度に確保することができ、入居者にとって生活しやすい環境となっています。劣化対策等級3と呼ばれる75年～90年程度長持ちする仕様になっており、長期間保有できるという特徴があります。
※引用元：三建アセットマネジメント：http://www.sanken-am.com/cms/works/埼玉県戸田市上戸田１丁目
家の前の道路が広くなっているため、通行人や近隣住宅を気にすることがありません。また、部屋の真ん中に通路となる階段があるため、隣の部屋などを過度に気にすることなく過ごすことが可能です。部屋自体が広い造りになっているため、築年数を重ねても需要があります。
新築のため、しばらくはメンテナンス費用が掛からないほか、アパート完成前から入居者を募集することができるため、空室リスクを防ぐことも可能です。
その理由は、多くの木造建築を、仕入れから施工まで三栄建設設計が全て自社で行っているためです。自社で施工まで実施できるからこそ、このような利回りを実現できているのです。
また、基本的には駅から徒歩圏内に建築することにこだわっており、アクセスの良さゆえに空室を防ぐことができます。
※利回りや空室リスクについては、条件によって異なる場合があります。詳しくは三建アセットマネジメントにお問い合わせください。
マンションと異なり、アパートは小規模な集合住宅です。そのため、いざと言う時に売却しやすいというメリットがあります。
家主側から見れば、一棟そのものの価格が抑えめという点がメリットですが、入居者にとってもこれは大きなメリットです。基本的には3階建て6部屋という設計になっているため、全室が角部屋ということになります。したがって入居者は近隣住民をさほど気にすることなく、快適に生活することができるのです。
これにより、さほど空室を心配することがないため、売却がしやすいとも言えるでしょう。
基本的に全ての物件に土地が付いており、土地と建物を合わせたローン設計が可能です。自身で土地を探した場合、家賃収入が無いにも関わらず土地のローンが先行して発生する場合がありますが、そのような心配がないのは大きなメリットと言えるでしょう。
また、小さい土地に効率よくアパートを建設するため、4,000万円台からと商品自体が手に届きやすい価格です。新築のため、しばらくはメンテナンス費用が掛からないほか、アパート完成前から入居者を募集することができるため、空室リスクを防ぐことも可能です。
※オーナーの口コミは見つかりませんでした。
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬2-25-2 |
|---|---|
| アクセス | 「三軒茶屋駅」より徒歩8分 |
| 対応エリア | 東京全域、川崎市、横浜市、埼玉県、千葉県 |
その他、アパート建築を行う会社や、実際にアパート建築をしたオーナーのアンケート調査について知りたい方は、以下のリンクもチェックしてみてください。
