根強い賃貸需要がある神奈川。ここでは、神奈川でデザイン性が高いアパートが建てられる建築会社の選び方など紹介しています。まずは湘南エリアでのアパート建築を得意としている「ユーミーらいふ」の強みや施工事例、基本情報を見ていきましょう。
ユーミーらいふは、湘南エリアを中心に一棟アパートなどの不動産商品を提供している会社です。グループの総合力を活かし、アパートの企画からデザイン、施工、管理までトータルでプロデュースしているのが特徴。また、同社には湘南に精通したスタッフが在籍しており、入居者のニーズやライフスタイル、エリア戦略に基づいた土地情報を紹介しています。
ユーミーらいふの不動産投資は、物件の利回りや売却益を追求するのみではなく、安定経営や社会性を重視しているのもポイントです。オリジナルのデザインと明確なコンセプトに基づいたアパートを提案しています。湘南ブランドと土地活用に興味がある方は、ユーミーらいふへ相談してみましょう。
ユーミーらいふは、不動産の売買・建築・賃貸をワンストップでサポートしています。アパートは豊富な建築実績を有しており、デザイン性が高いアパートの提案を得意としています。デザインで競合に差を付けると同時に、物件の付加価値を高められます。
アパートの建築だけでなく、管理もユーミーらいふグループに委託することが可能。入居者募集や審査、賃料の徴収はもちろん、建物の管理やトラブル・クレーム対応まで一貫対応しています。長期的な修繕計画やリノベーションなどの相談も可能です。
「たくさんの不動産業者がある中で、ユーミーらいふさんでは、すでに2つ物件の経験がありましたので信用していましたし、3棟目も安心してお願いしました。
実際に、契約後のフォローもそうですし、物件が常に満室であることも良かったです」
将来に備えた相続対策と資産形成
「もともと、地元オーナーとしてユーミーらいふと長いお取引をされ、2棟を建築・所得税対策として法人化し活用をいただいておりました。
法人化してもキャッシュは個人に溜まっていくので、ご自身の所得税対策、個人としての相続対策（圧縮）は継続的に必要となってくることが、ご年齢と共に課題となっていました。
また、フルローンによる借入れに不安を感じておられましたが、Oオーナーの社会的な信用は厚く、ご提案した収支プランにもご納得いただきご契約に至りました。
今回で3棟目となります物件は、先祖代々の土地活用ではなく、湘南ブランドにこだわり、賃貸ニーズの高い場所での資産形成と次世代への資産継承を想定したプランをご提案させていただきました。
別荘地としても歴史のある場所での建築でしたが、弊社がご提案した物件は、他にはなかなかないコンセプト物件（新商品）です。想定した賃貸ニーズと入居者層が実際とピッタリと一致し、そのことに大変驚かれていました。
周辺環境にも配慮しオーナー様にも、地域にも相応しい物件となり、オーナー様も完成時には、ご友人をご招待されるなど、その仕上がりには大変満足いただいたようです」
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢223-2 |
|---|---|
| アクセス | JR東海道本線・小田急線「藤沢駅」北口より徒歩8分 |
| 電話番号 | 0466-29-5544 |
| 対応エリア | 湘南全域 |
| 公式URL（湘南ユーミーまちづくりコンソーシアム） | https://www.you-me-machidukuri.co.jp/ |
賃貸アパートを探している人のほとんどは、外観やエントランスのデザイン性で契約を決めることが多いようです。実際に2016年に生和コーポレーションが調査した結果では、単身者、カップル、ファミリー層の各世帯が賃貸住宅を選ぶにあたり「外観・エントランスのデザイン性」にこだわった人の割合は7割以上※（2021年9月情報）となっています。
※参照元：生和コーポレーション「Vol.3 住みたくなる物件とは？」（https://www.seiwa-stss.jp/saywow/research/）
とはいえ、アパートの見た目には数多くのデザインがあり、どれがよいか悩んでしまうこともあるでしょう。そんな時は、飽きの来ないシンプルなデザインや他のアパートとの差別化を図れる意匠性の高いデザインを手掛ける会社を選ぶと良いでしょう。
アパート建築会社は、アパートだけでなく戸建てやマンションなど数種類の住宅を建てていることが多く、会社によって得意・不得意が異なります。そのため、施工実績の中でもアパートをどのくらい建築しているかをチェックするのが重要です。実績を確認する際は、ホームページや会社の資料以外にも、実際にその会社が手掛けたアパートを見学したり、オーナーから直接話を聞くのもよいでしょう。
また、会社によって採用している工法も異なります。アパートは木造以外にも様々な建て方があるので、明確な希望がない場合はより多くの工法を扱っている会社を選ぶようにしてください。
アパート経営において重要となるのが入居率や集客力です。どんなに素敵なアパートでも、相場を大きく上回る家賃設定や不動産会社への情報発信がスムーズにできなければ、思ったように入居者を獲得できません。
また、アパート建築会社によっては、「アパートを建てて終わり」というところもあります。安定したアパート経営を行うのであれば、入居者が「ここに住みたい！」と思える快適性や安全性の他にも、集客力の高い会社を選ぶのが重要です。オーナーの目線に立ったアドバイスやリスクに関する説明があるかなども、よい会社が否かを判断する材料となります。
アパート経営を行うにあたり不安を抱きやすいのが管理業務でしょう。アパートの管理業務は入居者の募集から家賃の入金管理、トラブル対応や建物のメンテナンスなど多岐にわたります。とても手間暇のかかる業務で、これらすべてをオーナー自らが行うのは至難の業です。アパート建築会社によっては、煩わしい管理業務のほとんどをサポートしてくれるところもあり、オーナーの多くはこのサービスを利用しています。
また、24時間体制でトラブル対応をしてくれるお客様サポートセンターの設置や定期メンテナンス、長期保証制度を導入している会社もあるため、どのようなアフターサービスを揃えているのかもチェックしてみましょう。
ビルドアートでは、住まいを面で支える2×4工法を採用した木造構造でアパートを提供しています。2×4工法は地震や台風などによる揺れに強いだけでなく、高気密・高断熱で1年中快適な室内空間を実現できるのも魅力です。結露が少なく、アレルギーを持っている人や小さな子どもがいる世帯でも安心して暮らせます。
また、いつまでも高い性能を維持できるよう、追加保証料を支払うことで最長60年の長期保証を用意しているのも特徴です。基本構造部分のメンテナンス・リフォームも保証しています。
創業27年の豊富な実績を持つアルバハウジングは、これまでの経験を活かしたアパートの企画・設計や施工はもちろん、時代のニーズに沿った外観デザインに注力しています。「予算内で造るこだわりの家」をモットーとしており、オーナーの要望を反映させたアパートを造ることが可能です。
間取りは1人暮らしの学生や単身者向けの1Kやワンルームからファミリータイプまで幅広く取り扱っており、土地の特徴を活かした提案も得意としています。
1967年の創業以来、防火地域でも対応できる2×4工法の「ノーブルハウスアパート」という独自ブランドを提供している総合建設会社です。アパートをはじめ、福祉施設や戸建てなどを年間100棟以上（2023年9月29日調査時点）も建築しており、豊富な実績を持っていることが分かります。
参照元：根本建設公式サイト（http://www.nemotokensetsu.co.jp/）
ノーブルハウスアパートは、100％自由設計を採用しているのが特徴です。従来型の画一的なアパートとは異なるため、将来の空室リスクも軽減できるでしょう。また、住宅保証機構へ登録している会社でもあり、引き渡しから10年間の瑕疵保証も付いてきます。
安定した収益を確保するためには、入居者が心地よく暮らせる環境づくりが大切だと捉えている会社で、高い実用性と美しいデザインを併せ持った賃貸アパートを手掛けています。扱っているのは1Kや1DKの比較的コンパクトなアパートで、1人暮らしやカップルに人気の賃貸アパートを建てたい人におすすめです。
アパートづくりや管理のほとんどを自社で完結しています。建てて終わりではなくオーナーの投資効果も一緒に考えてくれるので、心強いパートナーとなってくれるでしょう。
ワカバヤシでは、木造と鉄骨造のよいところを組み合わせたテクノストラクチャー工法を採用。木造住宅ならではの耐久性や耐震性を増強したパナソニックの独自の工法で、オーナーのコストと負担を軽減した賃貸アパートを建てています。
商品プランは7種類で、そのうち賃貸アパートに対応しているのは6種類です。中でもメゾネットプランは縦に広い空間を利用しており、ファミリー層でもゆったりと暮らせるような工夫を凝らしています。
アパート経営に適した土地探しから企画・設計、施工やアフターフォローまで一貫して行っている会社です。特にこだわっているのは、「いかに入居者が住みやすいと感じられる空間をつくれるか」で、室内階段のメゾネットや空気循環を叶えるシーリングファン、たっぷりとした収納や高級感のあるシステムキッチンなどを採用しています。
また、アパートの完成後は入居者の募集やオーナーへの提案、定期的なメンテナンスなどを担当しています。
総合建設業を展開する株式会社 タスクは、建物や不動産のワンストップ体制を導入しています。特に、不動産の相談窓口として活躍しており、「ドアが閉まりにくくなった」「手の届かない箇所の電球が切れた」など、ちょっとした不具合にも迅速に対応可能です。
お客様第一主義の誠実な対応に取り組んでおり、規格化したアパートではなく木造在来工法や鉄骨造、2×4などオーナーの要望に沿ったプランを提案しています。また、不動産業も営んでいるため、不動産売買や仲介、管理業務にも対応してくれるそうです。
横濱コーポレーションでは、自社オリジナルの「BayRoomシリーズ」という商品を展開しています。この商品は建築コストを最小限まで抑えつつ仕様グレードを高めることで、付加価値の高い賃貸アパートに仕上げているのが特徴です。横濱コーポレーションにアパート建築を任せれば、高い利回りを実現する物件や、付加価値の高い物件になることを目指せます。
また、不動産の管理や運営に関する豊富なノウハウを持つスタッフが、オーナーのアパート管理や運営もしっかりとサポートしています。
土地の基礎調査から設計、施工や販売まで自社で一貫して行っている黒澤建設。この会社の1番の特徴は、英国風寄宿舎を思わせるアパートシリーズ「ハーミットクラブハウス」を提供している点です。レンガ調のサイディングにアクセントモール、オリジナルデザインの鉄骨階段などを使用し、他社の賃貸アパートとはひと味違う外観を実現しているでしょう。
内装は洗濯物を干せる表し梁やカラーモニターインターホンなど、入居者の「あったらいいな」を叶える設備を多数設置しており、入居率アップに一役買ってくれそうです。
様々な敷地条件に対応できるアパートを多彩なバリエーションで用意。オーナーの資産価値を高め、入居者にも満足してもらえる「都市型賃貸住宅」を提案しています。アパートづくりではデザイン性に加えて、SECOMとの提携による安心できる住まいを実現。賃貸経営でセキュリティ面を考慮される方にはおすすめです。
また、オーナーへのきめ細かいサービスとして、30年一括借り上げシステムと一般管理システムといった2種類の管理方法を用意しています。
2023年8月1日時点の神奈川の総人口は約923万人で、およそ434万世帯（2023年9月29日調査時点）が暮らしています。神奈川のエリア別に人口を見ていくと、横浜市の人口は約377万人で一番多く、次いで川崎市が約154万人、相模原市が約72万人（いずれも2023年9月29日調査時点）です。人口が多ければその分アパートを借りる人が多くなるため、アパート経営を行うのであれば横浜市や川崎市が適しているでしょう。
また、2022年に国土交通省が発表した建築着工統計調査報告によると、神奈川のマンション着工戸数は10,939戸（2023年9月29日調査時点）でした。毎年数多くのアパートやマンションが建てられているため、他のアパートとの差別化を意識したアパートを建てるのがカギだといえるでしょう。
参照元：[PDF]建築着工統計調査報告令和4年計｜国土交通省（https://www.mlit.go.jp/report/press/content/kencha22.pdf）
住みたい街ランキングにおいて上位に入ることも多い横浜市は、神奈川県を代表する観光地の一つです。横浜での暮らしに憧れを持つ人も多く、他のエリアと比較して賃料が高く設定されていても横浜を選ぶ人は少なくありません。
横浜中華街やみなとみらい21がある西区や中区は、ワンルームや1Kの物件が多く、入退去のサイクルも比較的早めです。それくらい人の流入が見込めるエリアでもあります。しかも、これらのエリアは今後も発展し続けることが予想されるので、アパート経営におすすめです。
一方で、横浜から1～2駅離れたエリアには、自然豊かで落ち着いたベッドタウンが広がっています。単身からファミリーまで暮らしており、どのような間取りでも高い入居率が期待できます。
神奈川は都心へのアクセスがよいエリアです。横浜駅は1日の平均乗車人員が約335万人（2021年度の実績・2023年9月29日調査時点）と多く、多数の路線が乗り入れている神奈川有数のターミナル駅となっています。たくさんの鉄道が走る神奈川ですが、その中でも東急東横線は横浜駅から渋谷駅までを繋ぐ路線で、副都心線やみなとみらい線などを直通運転を行っています。
みなとみらい線は、その名の通り横浜の代表的な観光スポットであるみなとみらいや元町・横浜中華街へアクセスするのに便利です。副都心線は東武東上線や西武池袋線と直結しており、東京だけでなく埼玉にも簡単に移動できるでしょう。
また、東急東横線は横浜駅から渋谷駅へ向かう間に自由が丘や中目黒、代官山といった人の集まるエリアへ行けるのも人気の理由の1つとなっています。なお、2023年には相鉄新横浜線・東急新横浜線が開業し、神奈川県中西部エリアから都心へアクセスしやすくなりました。
神奈川県が発表した「学校基本調査の結果速報」によると、2023年度の県内にある学校数は幼稚園608園、幼保連携型認定こども園168園、小学校881校、中学校471校、高等学校228校となっています（2023年9月29日調査時点）。幼稚園や小中学校は減少傾向にあるものの、幼保連携型認定こども園は前年度より9園増加しているため、子育てしやすい環境が整っていると言ってよいでしょう。
また、横浜にはランドマークタワーや赤レンガ倉庫などのショッピング・グルメを楽しめるスポットがあるほか、美術館やスポーツ施設、文化施設などが充実しているのも魅力です。今後も各エリアで商業施設の増加が見込めるため、このような点からもアパート経営の需要が高いことが分かります。
神奈川というと、人気の観光スポットである横浜を思い浮かべがちですが、アウトドアや旅行にも適した街で訪れる方も少なくありません。特に神奈川は海水浴場がたくさんあり、湘南、江ノ島、由比ヶ浜などは全国的にも有名なビーチです。若者の集まる場所というイメージがあるものの、近年ではビーチでの喫煙や音楽を禁止しているので、ファミリー層からの人気も高まりつつあります。海の近くにあるアパートは、サーフィンが好きな人、海が好きな人からの需要が高いようです。
また、箱根は日本でも指折りの温泉地で、温泉以外にも彫刻の森美術館や四季折々の花木を楽しめます。近年では海外からの観光客も増加傾向にあり、ロケーションに魅了されて「ここに住みたい！」と感じる人も少なくないようです。新宿からも短時間でアクセスできるため、手軽に楽しめる観光地といえます。
神奈川は観光としてだけでなく、生活しやすい環境も整っています。日用品の買い物はもちろん、カフェや居酒屋、高級レストランなどの飲食店も豊富です。和風から洋風、韓国料理やファストフード店まで揃っているため、学生からファミリー層、外食を中心をした食生活を送っている人まで、食に飽きることはほぼあり得ないでしょう。
また、観光施設がたくさん存在する神奈川には、神奈川でしか味わえないご当地グルメの種類も豊富です。神奈川県のしらす丼や中華街の肉まん、三浦半島の海軍カレーや横浜家系ラーメンなど、エリアごとに個性の溢れるグルメを楽しめます。住む・遊ぶ以外に食も充実しているので、いつまでも「楽しい！」と感じられること間違いありません。
不動産投資先として注目を集めているのが、神奈川県です。神奈川県は首都圏で東京に次ぐ人口を有しています。中でも横浜市は市としては日本でも特に人口が多く、投資マンションの経営者の注目を集める高利回りの地域と言われています。
神奈川県は東京と隣接しており、東京のベッドタウンとして、さいたま市や千葉市と並んで高い人気を誇っているという側面もありますが、横浜市や川崎市は都市化、工業化が進んでおり、大企業の工場なども多く、その市単体で生活も仕事も完結してしまえる利点があります。また、横浜市以外の市も観光スポットが多く、インバウンド需要もあるだけでなく、今後も発展が期待されています。このことから、不動産投資において横浜市は、ファミリー層のみならず、単身者にも人気のあるエリアであり、空室率も低く、周辺の県と比べ賃料も比較的高いため、物件価格も下がりにくい魅力があります。
横浜市でアパート経営を始める際に注目すべき地域はどこなのでしょうか。
まず、再開発が進み、人気の高いベイエリアと呼ばれる中区や西区は、人の流入が期待されますがその分入退室のサイクルはほかより少し早め。海外の方の入居者も多く、投資用マンションやタワーマンションも多いため、セキュリティなどの入居者ニーズをしっかりと抑えた空室対策が必須になります。
ベイエリアのほかは坂が多いことで有名な横浜市。なのでおのずと、駅から徒歩15分以上かかる地域はバス停の近くの物件であることが、どの区でも共通した空室率を低くする大きなポイントだといえるでしょう。
その他の区それぞれで特徴を挙げると、家賃相場が高めなのが青葉区や港北区、都筑区。逆に港南区は家賃相場が少し下がります。素朴さを残しつつ、落ち着いた雰囲気のあるエリアは、南区、金沢区、瀬谷区、泉区、栄区。アパートよりも戸建てが多い戸塚区や保土ヶ谷区でファミリータイプのアパート経営を始めるのであれば、駐車場の確保は必須となるでしょう。
横浜市はこれから市全体で開発が進んでいく地域です。このようなことから、どの地域を選んでも、アパート経営においては十分な将来性を期待することが出来るでしょう。
地域によってターゲット層を選ぶことも重要です。
ワンルームの需要が高いのは都内から近い西区、中区、また、大学がある神奈川区や鶴見区などです。女性が多い地域では、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面の充実でさらに需要が高まります。そのほかにも、スーパーやコンビニが近くにあることや、駅から近いこと、最寄り駅の都心へのアクセスのしやすさ、駐輪場の有無などを重視したアパートは選ばれやすくなるでしょう。
ファミリータイプのアパートの需要が高いのは戸塚区や保土ヶ谷区、泉区や栄区などです。住みやすさを重視したエリアといえます。重視されるポイントとしては、幼稚園や保育園、学校へのアクセスのしやすさ、買い物のしやすさ、治安の良さ、緑の多さなどが挙げられます。
地域やターゲットをしっかり把握して選択しましょう。
川崎市は、同じ神奈川県の政令指定都市である横浜市よりも面積は小さいですが、住みたい街ランキングでは横浜市に次いで人気の『武蔵小杉』があります。また、市内には約154万人（2023年9月29日調査時点）が在住しています。
東京に隣接しているため、横浜市よりベッドタウンとしての側面が強い川崎市ではありますが、近年開発が進んだことで若い世代の関心を集めています。川崎市のターミナル駅であるJR川崎駅は、一日あたり約16万人（2021年度の数値・2023年9月29日調査時点）が電車を利用しており、周辺にはラゾーナ川崎やアトレ川崎などの大型商業施設が集積しています。
参照元：2-8 交通・・・川崎市内の電車やバスに乗る人は、1日何人いるのかな？｜川崎市（https://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000009444.html）
神奈川県において、横浜市と並んで人気が高いのが、藤沢市・鎌倉市・茅ケ崎市、平塚市などの相模湾に隣接する『湘南エリア』です。
茅ケ崎や藤沢、江ノ島などのビーチリゾートを想起させるエリアだけでなく、鎌倉や大磯のように歴史や文化を感じられるエリアもあり、温暖な気候とその景観により、バランスのとれた地域といえるでしょう。
また、歴史的な著名人たちが別宅を多く構えていた地域としても有名です。別荘地・リゾートというイメージや側面が強く残っており、まさにおしゃれなリゾートライフを楽しめます。
海や緑などの自然と調和しつつ、生活の利便性もしっかりとおさえられている湘南エリアのなかでも、特に前述した藤沢市・鎌倉市・茅ケ崎市は人口が増加傾向にあり、不動産投資・アパート経営にも適しています。また、アウトレットモールなどの商業施設がある平塚市も、湘南の中では賃貸需要のある主要エリアです。
江ノ島観光の入り口にあたる藤沢市は、海がそばにあり、また鎌倉にも隣接していてレジャーには申し分ありません。
街の発展に伴って住みやすさにも磨きがかかっており、文化度や学校などの教育環境が充実しており、ショッピングセンターや病院もあることが、若い夫婦や主婦に選ばれる理由でしょう。
東京を脱して、自然に囲まれた生活をしたいと望む人たちのなかでも、藤沢で暮らしたいという人が増えているそう。そのため、今後も人口の増加が続きそうな街としても注目を集めています。
ミュージシャンなどの著名人たちが愛する街としても有名な茅ケ崎。たくさんの歌や映画で、この地名が登場するので、知っている人も多いでしょう。街には「サザン通り」や「雄三通り」、「鉄砲通り」など、その著名人たちや作品にちなんだ名前が付けられたスポットもあります。
マリンスポーツが盛んで、自転車にサーフボードを積んで海に出かける人も多いのが特徴。海辺のエリアには観光客が訪れることも多く、賑わいをみせています。その影響から、おしゃれでローカルなカフェやレストラン、輸入雑貨店など軒を連ねていますよ。
関東圏で古都を感じたい！となると真っ先に浮かんでくるのがここ、鎌倉でしょう。歴史的な建築が数多く残っており、近年は国内の観光客だけでなく、海外からの観光客も増えてきました。別荘地としての人気も高く、高級邸宅なども見られ、どこか格式を感じさせる雰囲気は魅力の一つです。
湘南エリア全体に該当することですが、湘南ならではのライフスタイルに憧れて移住する人が多いため、単に駅から近いとか、設備がしっかりしているとかの条件だけで物件を選ぶ人は少ないそう。入居希望者の目指すライフスタイルにいかにマッチしているかが、入居者獲得の大きなポイントになるでしょう。ですので、ターゲットによって差別化を図ることが重要になります。
以下では、湘南ブランドや土地の魅力を生かしたアパート建築で地域貢献まで叶えたオーナーの声などを紹介しています。相続税対策や将来の老後資金の蓄えなど、様々なニーズを満たす土地活用＆不動産投資の例をご参考ください。
大和市や座間市、海老名市、厚木市といった『中央エリア』。戦前は農村地帯だったところが発展していった歴史から、中央エリアは、都会と田舎が共存するエリアになっています。
鉄道であれば小田急小田原線や相鉄線、JR相模線が走り、車であれば東名高速道路のインターチェンジが近く、交通の便がいい点が大きな魅力です。
住環境がよく、大型のショッピングセンターや病院、学校や公園などの生活に必要な施設・環境が整っており、さらに幹線道路から離れた住宅地には、閑静で落ち着いた雰囲気もあります。
中央エリアのなかでも、海老名市は特筆すべきエリアでしょう。
海老名駅は、小田急線・相鉄線・JR相模線の3線が乗り入れる、県内の主要駅の1つです。近年は駅前の再開発が行われ、大型商業施設や西口中央広場、プロムナード、海老名中央公園などが誕生しました。
現在も大型開発が進められており、新たな商業施設や高層マンションが立ち並ぶ予定です。このことから、海老名市の賃貸需要は今後さらに高まると予想できます。
国内有数の一大観光拠点である、箱根・小田原エリアも忘れてはいけません。定年退職後に移住を希望する高齢者層や、働きながらも自然のなかでプライベートを大事に暮らしたいという若年夫婦層からの需要もありそうです。
都心から距離がありますが、新幹線で通勤してでも箱根・小田原に住みたいという人も少なくないほど、人気のエリアなのです。
