アパート建築・経営を考える場合、どのようなメリットがあるか把握しておくと、アパート経営のメリットを十分に享受できるか理解できるようになります。アパート経営にはどのようなメリットがあるか、詳しく解説します。
アパートオーナーとして経営をするには、費用をかけてアパートを建築する必要があります。その前にアパート経営にはどのようなメリットがあるか理解しておくことは大切です。アパート経営はどのようなメリットが期待できるのでしょうか。
アパート経営の大きなメリットは、安定した収入を長期にわたって期待できることです。不動産の運用にはさまざまな方法がありますが、特にアパートなど住居の賃貸経営は収入が安定しているといえます。
例えばオフィスビルであれば景気変動の影響を大きく受けるため、不況のあおりを受けて賃料の相場が下がってしまいます。また一旦テナントが撤退してしまうと、次のテナントを見つけるのも難しく、賃料を下げざるを得ないケースもあるでしょう。
一方、アパートなど住宅系の賃貸需要は景気の変動に左右されることなく、将来にわたって需要が安定しています。
アパート経営が相続税対策になる理由は、アパートを建てるためにローンを組むことで、資産が現金から建物になるためです。それによって相続税評価額が下がるため、相続税対策になります。
例えば現金で1億5千万円があれば、相続税評価額も同額です。しかしアパートは収益物件となり、一定のルールにより相続税評価額を算出できます。現金の1/3〜1/4程度で評価されることもあり、相続税の節税となります。
相続税対策の場合、残債額がそのままマイナス評価額となるためローンは残す方がメリットは高いといえます。
アパート経営における利回りとは、建築や購入にかけた投資額に対し、将来見込める利益の割合のことです。
利回りを高くするには、1戸あたりの賃貸面積が狭く、家賃総額を低く抑えられるワンルームタイプを経営することです。同じワンルームであっても、鉄筋コンクリート造りの賃貸マンションと木造や軽量鉄骨造りのアパートでは、建築費用の単価が安いアパートの方が利回りが高くなります。
そのため、ファミリー向けの戸建て賃貸や賃貸マンション経営より、アパート経営は利回りを高くしやすいのです。
アパート経営をオーナーが自ら行うのは大変です。しかしアパート経営の管理は、主に「管理委託」と「サブリース」の2種類があり、すでに仕組みが確立されています。
管理委託とは、アパートオーナーが管理会社へ管理を委託して、入居者の募集などすべてを任せるものです。入居者はオーナーと直接賃貸借契約を締結し、家賃収入の5%程度を管理会社に支払います。
サブリースは、サブリース業者がオーナー所有のアパートを一括して借り上げ、一戸単位で入居者に貸し出します。入居者はサブリース会社と転貸借契約を締結します。
オーナーとしては実質経営に携わることがほとんどなく、アパート経営ができます。
ハウスメーカーは全国に展開している大手も多く、各地に拠点があります。ハウスメーカーはアパートも多く手がけているため、オーナーとしては選択肢が多いというメリットがあります。
インターネットで検索すると、アパート経営プラン一括請求サービスが無料で利用できるため、複数のハウスメーカーを簡単に比較することもできます。
アパート経営のパートナーとなるため、実績や管理体制、アフターフォローなど、しっかりと比較検討することが大事です。
アパート経営には、安定した収入を得ることができる、相続税を節約することができるなどのメリットがあります。反面、まずアパートを建設する自己資金が必要であり、地域や立地によっては空室や賃料下落などのリスクも存在します。
メリットだけでなく、デメリットも見極めながらアパート経営の検討をしてみましょう。